Huiswaardemeter

Woningwaarde Berliozstraat 11

7604HS Almelo

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.131
+7,6%
[ € 233.315 – € 296.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.044[ € 245.142 – € 270.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.412[ € 258.625 – € 285.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Berliozstraat 11 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.131 (€ 2.455 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.615Sinds september +0,6%
+€ 18.74912 maanden +7,6%
+€ 9.20412 mnd vs. NL +3,7%
Berliozstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.131 voor Berliozstraat 11 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berliozstraat 11 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.412. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 265.131.

Verwachte verkoopprijs Berliozstraat 11
€ 272.412[ € 258.625 – € 285.848 ]
Verkoper houdt over€ 268.165−€ 4.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.010+€ 7.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berliozstraat 11 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.389 per m².

Verwachte vraagprijs Berliozstraat 11
Onder gem. in Wierdense HoekBoven gem.
€ 258.044[ € 245.142 – € 270.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.389[ € 2.270 – € 2.509 ]
Gem. vraagprijs in Wierdense Hoek
€ 459.225[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berliozstraat 11 adviseren wij in een bod van € 272.412, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 258.044 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.131+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.412+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.033+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berliozstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 258.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berliozstraat 11 in Almelo bedragen € 1.401 per maand bij een woningwaarde van € 265.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berliozstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.131
Verwachte verkoopprijs€ 272.412
Verwachte vraagprijs€ 258.044
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAalderinkshoek Noordwest→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalderinkshoek Noordwest besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (34%)
D (9%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Aalderinkshoek Noordwest

Aalderinkshoek Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duparcstraat 12, 7604HR Almelo
Duparcstraat 12
1968 · 108 m²
€ 255.470
Straatbeeld van Donizettistraat 1, 7604JN Almelo
Donizettistraat 1
1968 · 108 m²
€ 264.436
Straatbeeld van Ravelstraat 28, 7604HZ Almelo
Ravelstraat 28
1968 · 73 m²
€ 206.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.131 zit Berliozstraat 11 in het middensegment van Aalderinkshoek Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berliozstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berliozstraat 11 in Almelo.

Wat is Berliozstraat 11 in Almelo waard?
Berliozstraat 11 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.131 (bandbreedte € 233.315 – € 296.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalderinkshoek Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berliozstraat 11 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Berliozstraat 11 in Almelo is in oktober 2026 € 258.044 (bandbreedte € 245.142 – € 270.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Berliozstraat 11 in Almelo?
Voor Berliozstraat 11 adviseren wij een bod van € 272.412 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berliozstraat 11 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Berliozstraat 11 in Almelo bedragen € 1.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berliozstraat 11 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berliozstraat 11 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 18.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berliozstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalderinkshoek Noordwest is € 198.000. De geschatte marktwaarde van Berliozstraat 11 ligt rond € 265.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berliozstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Berliozstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalderinkshoek Noordwest heeft 4% van de woningen zonnepanelen.