Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 2

7604JK Almelo

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.975
+7,6%
[ € 223.498 – € 284.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.307[ € 234.942 – € 259.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.823[ € 247.629 – € 273.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 2 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.975 (€ 2.352 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.547Sinds september +0,6%
+€ 17.96012 maanden +7,6%
+€ 8.81612 mnd vs. NL +3,7%
Vivaldistraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.975 voor Vivaldistraat 2 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 2 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.823. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 253.975.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 2
€ 260.823[ € 247.629 – € 273.694 ]
Verkoper houdt over€ 256.704−€ 4.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.189+€ 7.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 2 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.290 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 2
Onder gem. in Wierdense HoekBoven gem.
€ 247.307[ € 234.942 – € 259.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.290[ € 2.175 – € 2.404 ]
Gem. vraagprijs in Wierdense Hoek
€ 459.225[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 2 adviseren wij in een bod van € 260.823, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 247.307 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.975+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.823+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.864+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 247.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 2 in Almelo bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 253.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.242
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.975
Verwachte verkoopprijs€ 260.823
Verwachte vraagprijs€ 247.307
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAalderinkshoek Noordwest→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalderinkshoek Noordwest besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (34%)
D (9%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Aalderinkshoek Noordwest

Aalderinkshoek Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duparcstraat 12, 7604HR Almelo
Duparcstraat 12
1968 · 108 m²
€ 255.470
Straatbeeld van Donizettistraat 1, 7604JN Almelo
Donizettistraat 1
1968 · 108 m²
€ 264.436
Straatbeeld van Ravelstraat 28, 7604HZ Almelo
Ravelstraat 28
1968 · 73 m²
€ 206.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.975 zit Vivaldistraat 2 in het middensegment van Aalderinkshoek Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 2 in Almelo.

Wat is Vivaldistraat 2 in Almelo waard?
Vivaldistraat 2 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.975 (bandbreedte € 223.498 – € 284.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalderinkshoek Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 2 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 2 in Almelo is in oktober 2026 € 247.307 (bandbreedte € 234.942 – € 259.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 2 in Almelo?
Voor Vivaldistraat 2 adviseren wij een bod van € 260.823 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 2 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 2 in Almelo bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.242 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 2 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 2 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 17.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalderinkshoek Noordwest is € 198.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 2 ligt rond € 253.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 2?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalderinkshoek Noordwest heeft 4% van de woningen zonnepanelen.