Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 12

7604JM Almelo

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.950
+7,6%
[ € 246.356 – € 313.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.739[ € 259.102 – € 286.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.351[ € 272.834 – € 301.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 12 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.950 (€ 2.477 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.706Sinds september +0,6%
+€ 19.79712 maanden +7,6%
+€ 9.71812 mnd vs. NL +3,7%
Rossinistraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.950 voor Rossinistraat 12 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 12 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.351. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 279.950.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 12
€ 287.351[ € 272.834 – € 301.554 ]
Verkoper houdt over€ 282.940−€ 4.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.248+€ 7.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 12 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.414 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 12
Onder gem. in Wierdense HoekBoven gem.
€ 272.739[ € 259.102 – € 286.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.414[ € 2.293 – € 2.534 ]
Gem. vraagprijs in Wierdense Hoek
€ 459.225[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 12 adviseren wij in een bod van € 287.351, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 272.739 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.950+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.351+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.719+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 272.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 12 in Almelo bedragen € 1.475 per maand bij een woningwaarde van € 279.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.950
Verwachte verkoopprijs€ 287.351
Verwachte vraagprijs€ 272.739
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAalderinkshoek Noordwest→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalderinkshoek Noordwest besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (34%)
D (9%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Aalderinkshoek Noordwest

Aalderinkshoek Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duparcstraat 12, 7604HR Almelo
Duparcstraat 12
1968 · 108 m²
€ 255.470
Straatbeeld van Donizettistraat 1, 7604JN Almelo
Donizettistraat 1
1968 · 108 m²
€ 264.436
Straatbeeld van Ravelstraat 28, 7604HZ Almelo
Ravelstraat 28
1968 · 73 m²
€ 206.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.950 ligt Rossinistraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aalderinkshoek Noordwest. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 12 in Almelo.

Wat is Rossinistraat 12 in Almelo waard?
Rossinistraat 12 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.950 (bandbreedte € 246.356 – € 313.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalderinkshoek Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 12 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 12 in Almelo is in oktober 2026 € 272.739 (bandbreedte € 259.102 – € 286.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 12 in Almelo?
Voor Rossinistraat 12 adviseren wij een bod van € 287.351 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 12 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 12 in Almelo bedragen € 1.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 12 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 12 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 19.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalderinkshoek Noordwest is € 198.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 12 ligt rond € 279.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalderinkshoek Noordwest heeft 4% van de woningen zonnepanelen.