Huiswaardemeter

Woningwaarde Lehárstraat 2

7604SK Almelo

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.931
+7,6%
[ € 226.099 – € 287.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.185[ € 237.676 – € 262.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.859[ € 250.511 – € 276.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Lehárstraat 2 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.931 (€ 2.379 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.566Sinds september +0,6%
+€ 18.16912 maanden +7,6%
+€ 8.91912 mnd vs. NL +3,7%
Lehárstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.931 voor Lehárstraat 2 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lehárstraat 2 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.859. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.931.

Verwachte verkoopprijs Lehárstraat 2
€ 263.859[ € 250.511 – € 276.879 ]
Verkoper houdt over€ 259.707−€ 4.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.286+€ 7.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lehárstraat 2 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.317 per m².

Verwachte vraagprijs Lehárstraat 2
Onder gem. in Wierdense HoekBoven gem.
€ 250.185[ € 237.676 – € 262.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.317[ € 2.201 – € 2.432 ]
Gem. vraagprijs in Wierdense Hoek
€ 459.225[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lehárstraat 2 adviseren wij in een bod van € 263.859, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 250.185 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.931+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.859+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.052+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lehárstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 250.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lehárstraat 2 in Almelo bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 256.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lehárstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.931
Verwachte verkoopprijs€ 263.859
Verwachte vraagprijs€ 250.185
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAalderinkshoek Noordwest→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalderinkshoek Noordwest besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (34%)
D (9%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Aalderinkshoek Noordwest

Aalderinkshoek Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duparcstraat 12, 7604HR Almelo
Duparcstraat 12
1968 · 108 m²
€ 255.470
Straatbeeld van Donizettistraat 1, 7604JN Almelo
Donizettistraat 1
1968 · 108 m²
€ 264.436
Straatbeeld van Ravelstraat 28, 7604HZ Almelo
Ravelstraat 28
1968 · 73 m²
€ 206.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.931 zit Lehárstraat 2 in het middensegment van Aalderinkshoek Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lehárstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lehárstraat 2 in Almelo.

Wat is Lehárstraat 2 in Almelo waard?
Lehárstraat 2 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.931 (bandbreedte € 226.099 – € 287.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalderinkshoek Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lehárstraat 2 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Lehárstraat 2 in Almelo is in oktober 2026 € 250.185 (bandbreedte € 237.676 – € 262.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Lehárstraat 2 in Almelo?
Voor Lehárstraat 2 adviseren wij een bod van € 263.859 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lehárstraat 2 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Lehárstraat 2 in Almelo bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lehárstraat 2 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lehárstraat 2 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 18.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lehárstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalderinkshoek Noordwest is € 198.000. De geschatte marktwaarde van Lehárstraat 2 ligt rond € 256.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lehárstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Lehárstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalderinkshoek Noordwest heeft 4% van de woningen zonnepanelen.