Huiswaardemeter

Woningwaarde Rachmaninofstraat 9

7604SW Almelo

108 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1968Bouwjaar
€ 2.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.737
+7,6%
[ € 207.449 – € 264.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.001[ € 217.551 – € 240.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.671[ € 230.387 – € 254.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Rachmaninofstraat 9 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.737 (€ 2.183 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.436Sinds september +0,6%
+€ 16.67012 maanden +7,6%
+€ 8.18312 mnd vs. NL +3,7%
Rachmaninofstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.737 voor Rachmaninofstraat 9 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rachmaninofstraat 9 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.671. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 235.737.

Verwachte verkoopprijs Rachmaninofstraat 9
€ 242.671[ € 230.387 – € 254.638 ]
Verkoper houdt over€ 238.752−€ 3.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.674+€ 7.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rachmaninofstraat 9 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.120 per m².

Verwachte vraagprijs Rachmaninofstraat 9
Onder gem. in Wierdense HoekBoven gem.
€ 229.001[ € 217.551 – € 240.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.120[ € 2.014 – € 2.226 ]
Gem. vraagprijs in Wierdense Hoek
€ 459.225[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rachmaninofstraat 9 adviseren wij in een bod van € 242.671, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 229.001 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.737+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.671+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.805+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rachmaninofstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 229.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rachmaninofstraat 9 in Almelo bedragen € 1.254 per maand bij een woningwaarde van € 235.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.153
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rachmaninofstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.737
Verwachte verkoopprijs€ 242.671
Verwachte vraagprijs€ 229.001
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAalderinkshoek Noordwest→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalderinkshoek Noordwest besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (34%)
D (9%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Aalderinkshoek Noordwest

Aalderinkshoek Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duparcstraat 12, 7604HR Almelo
Duparcstraat 12
1968 · 108 m²
€ 255.470
Straatbeeld van Donizettistraat 1, 7604JN Almelo
Donizettistraat 1
1968 · 108 m²
€ 264.436
Straatbeeld van Ravelstraat 28, 7604HZ Almelo
Ravelstraat 28
1968 · 73 m²
€ 206.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rachmaninofstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 235.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalderinkshoek Noordwest willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rachmaninofstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rachmaninofstraat 9 in Almelo.

Wat is Rachmaninofstraat 9 in Almelo waard?
Rachmaninofstraat 9 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.737 (bandbreedte € 207.449 – € 264.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalderinkshoek Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rachmaninofstraat 9 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Rachmaninofstraat 9 in Almelo is in oktober 2026 € 229.001 (bandbreedte € 217.551 – € 240.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Rachmaninofstraat 9 in Almelo?
Voor Rachmaninofstraat 9 adviseren wij een bod van € 242.671 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rachmaninofstraat 9 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Rachmaninofstraat 9 in Almelo bedragen € 1.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.153 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rachmaninofstraat 9 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rachmaninofstraat 9 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 16.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rachmaninofstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalderinkshoek Noordwest is € 198.000. De geschatte marktwaarde van Rachmaninofstraat 9 ligt rond € 235.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rachmaninofstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rachmaninofstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalderinkshoek Noordwest heeft 4% van de woningen zonnepanelen.