Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 8

7605BH Almelo

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.306
+7,6%
[ € 185.949 – € 236.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.296[ € 195.031 – € 215.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.492[ € 206.538 – € 228.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 8 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.306 (€ 2.486 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.288Sinds september +0,6%
+€ 14.94312 maanden +7,6%
+€ 7.33612 mnd vs. NL +3,7%
Merelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.306 voor Merelstraat 8 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 8 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.492. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 211.306.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 8
€ 217.492[ € 206.538 – € 228.279 ]
Verkoper houdt over€ 213.850−€ 3.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.992+€ 6.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 8 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.415 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 8
Onder gem. in buurt Nieuwstraat -Witvoet en omgevingBoven gem.
€ 205.296[ € 195.031 – € 215.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.415[ € 2.294 – € 2.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstraat -Witvoet en omgeving
€ 287.800[ € 185.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 217.492, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 205.296 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.306+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.492+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.367+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 205.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 8 in Almelo bedragen € 1.126 per maand bij een woningwaarde van € 211.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.033
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.306
Verwachte verkoopprijs€ 217.492
Verwachte vraagprijs€ 205.296
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNieuwstraat -Witvoet en omgeving→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstraat -Witvoet en omgeving besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (19%)
D (7%)
E (5%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuwstraat -Witvoet en omgeving

Nieuwstraat -Witvoet en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 133, 7605BM Almelo
Nachtegaalstraat 133
1929 · 118 m²
€ 238.246
Straatbeeld van Prinsenkampsweg 62, 7605CW Almelo
Prinsenkampsweg 62
1931 · 99 m²
€ 218.393
Straatbeeld van Prinsenkampsweg 1, 7605CT Almelo
Prinsenkampsweg 1
1921 · 98 m²
€ 255.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 211.306 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwstraat -Witvoet en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 8 in Almelo.

Wat is Merelstraat 8 in Almelo waard?
Merelstraat 8 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.306 (bandbreedte € 185.949 – € 236.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstraat -Witvoet en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 8 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 8 in Almelo is in oktober 2026 € 205.296 (bandbreedte € 195.031 – € 215.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 8 in Almelo?
Voor Merelstraat 8 adviseren wij een bod van € 217.492 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 8 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 8 in Almelo bedragen € 1.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.033 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 8 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 8 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 14.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstraat -Witvoet en omgeving is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 8 ligt rond € 211.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstraat -Witvoet en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.