Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 28

7605BN Almelo

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.704
+7,6%
[ € 236.460 – € 300.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.684[ € 248.600 – € 274.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.912[ € 262.024 – € 289.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 28 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.704 (€ 2.337 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds september +0,6%
+€ 19.00212 maanden +7,6%
+€ 9.32812 mnd vs. NL +3,7%
Nachtegaalstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.704 voor Nachtegaalstraat 28 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 28 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.912. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.704.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 28
€ 275.912[ € 262.024 – € 289.605 ]
Verkoper houdt over€ 271.627−€ 4.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.580+€ 7.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 28 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.276 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 28
Onder gem. in buurt Nieuwstraat -Witvoet en omgevingBoven gem.
€ 261.684[ € 248.600 – € 274.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.276[ € 2.162 – € 2.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstraat -Witvoet en omgeving
€ 287.800[ € 185.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 28 adviseren wij in een bod van € 275.912, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 261.684 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.704+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.912+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.708+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 261.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 28 in Almelo bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 268.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.704
Verwachte verkoopprijs€ 275.912
Verwachte vraagprijs€ 261.684
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNieuwstraat -Witvoet en omgeving→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstraat -Witvoet en omgeving besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (19%)
D (7%)
E (5%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuwstraat -Witvoet en omgeving

Nieuwstraat -Witvoet en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenkampsweg 62, 7605CW Almelo
Prinsenkampsweg 62
1931 · 99 m²
€ 218.393
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 133, 7605BM Almelo
Nachtegaalstraat 133
1929 · 118 m²
€ 238.246
Straatbeeld van Prinsenkampsweg 31, 7605CT Almelo
Prinsenkampsweg 31
1923 · 129 m²
€ 314.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.704 zit Nachtegaalstraat 28 in het middensegment van Nieuwstraat -Witvoet en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 28 in Almelo.

Wat is Nachtegaalstraat 28 in Almelo waard?
Nachtegaalstraat 28 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.704 (bandbreedte € 236.460 – € 300.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstraat -Witvoet en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 28 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 28 in Almelo is in oktober 2026 € 261.684 (bandbreedte € 248.600 – € 274.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 28 in Almelo?
Voor Nachtegaalstraat 28 adviseren wij een bod van € 275.912 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 28 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 28 in Almelo bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 28 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 28 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 19.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstraat -Witvoet en omgeving is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 28 ligt rond € 268.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstraat -Witvoet en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.