Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 28

7605XP Almelo

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.967
+7,6%
[ € 159.251 – € 202.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.749[ € 166.962 – € 184.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.339[ € 176.813 – € 195.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 28 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 180.967 (€ 2.262 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.103Sinds september +0,6%
+€ 12.79712 maanden +7,6%
+€ 6.28212 mnd vs. NL +3,7%
Spechtstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.967 voor Spechtstraat 28 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 28 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.339. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 180.967.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 28
€ 186.339[ € 176.813 – € 195.424 ]
Verkoper houdt over€ 183.039−€ 3.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.216+€ 5.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 28 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.197 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 28
Onder gem. in buurt Nieuwstraat -Witvoet en omgevingBoven gem.
€ 175.749[ € 166.962 – € 184.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.197[ € 2.087 – € 2.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstraat -Witvoet en omgeving
€ 287.800[ € 185.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 28 adviseren wij in een bod van € 186.339, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 175.749 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.967+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.339+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.656+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 175.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 28 in Almelo bedragen € 974 per maand bij een woningwaarde van € 180.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 885
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 974
Totaal betaald over 30 jaar€ 318.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.967
Verwachte verkoopprijs€ 186.339
Verwachte vraagprijs€ 175.749
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNieuwstraat -Witvoet en omgeving→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstraat -Witvoet en omgeving besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (19%)
D (7%)
E (5%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuwstraat -Witvoet en omgeving

Nieuwstraat -Witvoet en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenkampsweg 62, 7605CW Almelo
Prinsenkampsweg 62
1931 · 99 m²
€ 218.393
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 133, 7605BM Almelo
Nachtegaalstraat 133
1929 · 118 m²
€ 238.246
Straatbeeld van Prinsenkampsweg 1, 7605CT Almelo
Prinsenkampsweg 1
1921 · 98 m²
€ 255.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 180.967 is Spechtstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstraat -Witvoet en omgeving. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 28 in Almelo.

Wat is Spechtstraat 28 in Almelo waard?
Spechtstraat 28 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.967 (bandbreedte € 159.251 – € 202.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstraat -Witvoet en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 28 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 28 in Almelo is in oktober 2026 € 175.749 (bandbreedte € 166.962 – € 184.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 28 in Almelo?
Voor Spechtstraat 28 adviseren wij een bod van € 186.339 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 28 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 28 in Almelo bedragen € 974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 885 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 28 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 28 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 12.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstraat -Witvoet en omgeving is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 28 ligt rond € 180.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstraat -Witvoet en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.