Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Baken 48

7607AA Almelo

48 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1969Bouwjaar
€ 5.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.428
+7,6%
[ € 223.017 – € 283.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.904[ € 234.559 – € 259.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.125[ € 246.991 – € 272.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Baken 48 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.428 (€ 5.280 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.544Sinds september +0,6%
+€ 17.92112 maanden +7,6%
+€ 8.79712 mnd vs. NL +3,7%
Het Baken 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.428 voor Het Baken 48 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Baken 48 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.125. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 253.428.

Verwachte verkoopprijs Het Baken 48
€ 260.125[ € 246.991 – € 272.989 ]
Verkoper houdt over€ 256.014−€ 4.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.478+€ 7.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Baken 48 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.144 per m².

Verwachte vraagprijs Het Baken 48
Onder gem. in buurt Binnenstad NoordBoven gem.
€ 246.904[ € 234.559 – € 259.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.144[ € 4.887 – € 5.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Noord
€ 461.071[ € 199.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Baken 48 adviseren wij in een bod van € 260.125, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 246.904 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.428+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.125+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.131+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Baken 48 zal in bij een vraagprijs van € 246.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Baken 48 in Almelo bedragen € 1.327 per maand bij een woningwaarde van € 253.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.239
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Baken 48

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.428
Verwachte verkoopprijs€ 260.125
Verwachte vraagprijs€ 246.904
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtBinnenstad Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Noord besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad Noord

Binnenstad Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Baken 6, 7607AA Almelo
Het Baken 6
1969 · 96 m²
€ 427.796
Straatbeeld van De Galerij 4b, 7607HR Almelo
De Galerij 4b
1962 · 90 m²
€ 255.557
Straatbeeld van Sluiskade Zuidzijde 133, 7607XV Almelo
Sluiskade Zuidzijde 133
1961 · 84 m²
€ 332.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.428 is Het Baken 48 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Baken 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Baken 48 in Almelo.

Wat is Het Baken 48 in Almelo waard?
Het Baken 48 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.428 (bandbreedte € 223.017 – € 283.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Baken 48 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Het Baken 48 in Almelo is in oktober 2026 € 246.904 (bandbreedte € 234.559 – € 259.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Baken 48 in Almelo?
Voor Het Baken 48 adviseren wij een bod van € 260.125 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Baken 48 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Het Baken 48 in Almelo bedragen € 1.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.239 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Baken 48 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Baken 48 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 17.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Baken 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Noord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Het Baken 48 ligt rond € 253.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Baken 48?
Huishoudens in de buurt van Het Baken 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.