Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Baken 86

7607AA Almelo

Te koop
93 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1969Bouwjaar
€ 4.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.809
+6,9%
[ € 369.432 – € 470.186 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.045[ € 408.975 – € 452.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Baken 86 in Almelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 419.809 (€ 4.514 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.558Sinds juli +0,6%
+€ 27.12812 maanden +6,9%
+€ 13.25812 mnd vs. NL +3,4%
Het Baken 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.809 voor Het Baken 86 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Baken 86 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.045. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 419.809.

Verwachte verkoopprijs Het Baken 86
€ 431.045[ € 408.975 – € 452.025 ]
Verkoper houdt over€ 425.054−€ 5.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.816+€ 10.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.054

Wat is de vraagprijs?

Het Baken 86 in Almelo staat in te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.409 per m².

Vraagprijs Het Baken 86
Onder gem. in buurt Binnenstad NoordBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.409[ € 4.188 – € 4.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Noord
€ 372.800[ € 199.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Baken 86 adviseren wij in een bod van € 431.045, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.809+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.045+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.597+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Baken 86 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Baken 86 in Almelo bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 419.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Baken 86

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.809
Verwachte verkoopprijs€ 431.045
Vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtBinnenstad Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Noord besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad Noord

Binnenstad Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Galerij 4b, 7607HR Almelo
De Galerij 4b
1962 · 114 m²
€ 281.920
Straatbeeld van Westerstraat 10, 7607GL Almelo
Westerstraat 10
1984 · 55 m²
€ 298.752
Straatbeeld van Brugstraat 93, 7607XH Almelo
Brugstraat 93
1988 · 101 m²
€ 295.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Baken 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 419.809 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad Noord. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Baken 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Baken 86 in Almelo.

Wat is Het Baken 86 in Almelo waard?
Het Baken 86 in Almelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.809 (bandbreedte € 369.432 – € 470.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Noord.
Wat is de vraagprijs van Het Baken 86 in Almelo?
Het Baken 86 in Almelo staat in augustus 2026 te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Baken 86 in Almelo?
Voor Het Baken 86 adviseren wij een bod van € 431.045 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Baken 86 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Het Baken 86 in Almelo bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Baken 86 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Baken 86 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Baken 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Noord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Het Baken 86 ligt rond € 419.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Baken 86?
Huishoudens in de buurt van Het Baken 86 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.