Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderes 8

7607AE Almelo

83 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.715
+7,6%
[ € 334.149 – € 425.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.714[ € 351.228 – € 388.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.986[ € 370.194 – € 409.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderes 8 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.715 (€ 4.575 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds september +0,6%
+€ 26.85212 maanden +7,6%
+€ 13.18212 mnd vs. NL +3,7%
Noorderes 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.715 voor Noorderes 8 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderes 8 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.986. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.715.

Verwachte verkoopprijs Noorderes 8
€ 389.986[ € 370.194 – € 409.163 ]
Verkoper houdt over€ 384.446−€ 5.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.936+€ 9.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderes 8 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.454 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderes 8
Onder gem. in buurt Binnenstad NoordBoven gem.
€ 369.714[ € 351.228 – € 388.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.454[ € 4.232 – € 4.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Noord
€ 461.071[ € 199.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderes 8 adviseren wij in een bod van € 389.986, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 369.714 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.715+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.986+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.485+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderes 8 zal in bij een vraagprijs van € 369.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderes 8 in Almelo bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 379.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderes 8

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.715
Verwachte verkoopprijs€ 389.986
Verwachte vraagprijs€ 369.714
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtBinnenstad Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Noord besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad Noord

Binnenstad Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boddenstraat 55, 7607BL Almelo
Boddenstraat 55
1900 · 56 m²
€ 203.942
Straatbeeld van De Galerij 4b, 7607HR Almelo
De Galerij 4b
1962 · 90 m²
€ 255.557
Straatbeeld van Havenkade 59, 7607XS Almelo
Havenkade 59
2000 · 143 m²
€ 704.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.715 ligt Noorderes 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad Noord. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderes 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderes 8 in Almelo.

Wat is Noorderes 8 in Almelo waard?
Noorderes 8 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.715 (bandbreedte € 334.149 – € 425.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderes 8 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Noorderes 8 in Almelo is in oktober 2026 € 369.714 (bandbreedte € 351.228 – € 388.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderes 8 in Almelo?
Voor Noorderes 8 adviseren wij een bod van € 389.986 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderes 8 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderes 8 in Almelo bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderes 8 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderes 8 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 26.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderes 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Noord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Noorderes 8 ligt rond € 379.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderes 8?
Huishoudens in de buurt van Noorderes 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.