Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Kolkje 4a

7607CA Almelo

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.646
+7,6%
[ € 263.688 – € 335.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.680[ € 277.096 – € 306.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.830[ € 292.336 – € 323.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Kolkje 4a in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.646 (€ 4.912 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.826Sinds september +0,6%
+€ 21.19012 maanden +7,6%
+€ 10.40212 mnd vs. NL +3,7%
Het Kolkje 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.646 voor Het Kolkje 4a in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Kolkje 4a in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.830. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.646.

Verwachte verkoopprijs Het Kolkje 4a
€ 307.830[ € 292.336 – € 323.109 ]
Verkoper houdt over€ 303.194−€ 4.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.137+€ 8.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Kolkje 4a in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.782 per m².

Verwachte vraagprijs Het Kolkje 4a
Onder gem. in buurt Binnenstad NoordBoven gem.
€ 291.680[ € 277.096 – € 306.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.782[ € 4.543 – € 5.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Noord
€ 461.071[ € 199.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Kolkje 4a adviseren wij in een bod van € 307.830, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.680 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.646+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.830+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.222+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Kolkje 4a zal in bij een vraagprijs van € 291.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Kolkje 4a in Almelo bedragen € 1.561 per maand bij een woningwaarde van € 299.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Kolkje 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.646
Verwachte verkoopprijs€ 307.830
Verwachte vraagprijs€ 291.680
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtBinnenstad Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Noord besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (27%)
C (13%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad Noord

Binnenstad Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Baken 6, 7607AA Almelo
Het Baken 6
1969 · 96 m²
€ 427.796
Straatbeeld van De Galerij 4b, 7607HR Almelo
De Galerij 4b
1962 · 90 m²
€ 255.557
Straatbeeld van Poulinkstraat 35, 7607GS Almelo
Poulinkstraat 35
1984 · 52 m²
€ 184.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Kolkje 4a ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.646 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad Noord willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Kolkje 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Kolkje 4a in Almelo.

Wat is Het Kolkje 4a in Almelo waard?
Het Kolkje 4a in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.646 (bandbreedte € 263.688 – € 335.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Kolkje 4a in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Het Kolkje 4a in Almelo is in oktober 2026 € 291.680 (bandbreedte € 277.096 – € 306.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Kolkje 4a in Almelo?
Voor Het Kolkje 4a adviseren wij een bod van € 307.830 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Kolkje 4a in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Het Kolkje 4a in Almelo bedragen € 1.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Kolkje 4a in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Kolkje 4a in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 21.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Kolkje 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Noord is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Het Kolkje 4a ligt rond € 299.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Kolkje 4a?
Huishoudens in de buurt van Het Kolkje 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.