Huiswaardemeter

Woningwaarde Poulinkstraat 3

7607GS Almelo

Te koop
140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.706
+6,9%
[ € 530.381 – € 675.031 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.120[ € 581.372 – € 642.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Poulinkstraat 3 in Almelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 602.706 (€ 4.305 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.672Sinds juli +0,6%
+€ 38.94812 maanden +6,9%
+€ 19.03612 mnd vs. NL +3,4%
Poulinkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.706 voor Poulinkstraat 3 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poulinkstraat 3 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.120. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 602.706.

Verwachte verkoopprijs Poulinkstraat 3
€ 617.120[ € 581.372 – € 642.570 ]
Verkoper houdt over€ 609.082−€ 8.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.612+€ 14.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.082

Wat is de vraagprijs?

Poulinkstraat 3 in Almelo staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.207 per m².

Vraagprijs Poulinkstraat 3
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.207[ € 3.997 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 370.600[ € 199.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poulinkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 617.120, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.706+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.120+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.976+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poulinkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poulinkstraat 3 in Almelo bedragen € 3.089 per maand bij een woningwaarde van € 602.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.947
OZB€ 55
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poulinkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.706
Verwachte verkoopprijs€ 617.120
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtBinnenstad Zuid→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (23%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad Zuid

Binnenstad Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schokland 2a, 7607HS Almelo
Schokland 2a
1930 · 70 m²
€ 282.120
Straatbeeld van Molenstraat 7a, 7607AL Almelo
Molenstraat 7a
1920 · 108 m²
€ 343.828
Straatbeeld van Ootmarsumsestraat 32a, 7607BD Almelo
Ootmarsumsestraat 32a
1890 · 82 m²
€ 215.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poulinkstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.706 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Poulinkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poulinkstraat 3 in Almelo.

Wat is Poulinkstraat 3 in Almelo waard?
Poulinkstraat 3 in Almelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.706 (bandbreedte € 530.381 – € 675.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Zuid.
Wat is de vraagprijs van Poulinkstraat 3 in Almelo?
Poulinkstraat 3 in Almelo staat in augustus 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Poulinkstraat 3 in Almelo?
Voor Poulinkstraat 3 adviseren wij een bod van € 617.120 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poulinkstraat 3 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Poulinkstraat 3 in Almelo bedragen € 3.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.947 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poulinkstraat 3 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poulinkstraat 3 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 38.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poulinkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Zuid is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Poulinkstraat 3 ligt rond € 602.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poulinkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Poulinkstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.