Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poulinkstraat 46, 7607GT Almelo

Woningwaarde Poulinkstraat 46

7607GT Almelo

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.748
+6,9%
[ € 215.378 – € 274.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.299[ € 226.384 – € 250.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.371[ € 239.741 – € 264.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Poulinkstraat 46 in Almelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 244.748 (€ 3.447 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.491Sinds juli +0,6%
+€ 15.81612 maanden +6,9%
+€ 7.73012 mnd vs. NL +3,4%
Poulinkstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.748 voor Poulinkstraat 46 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poulinkstraat 46 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.371. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 244.748.

Verwachte verkoopprijs Poulinkstraat 46
€ 251.371[ € 239.741 – € 264.977 ]
Verkoper houdt over€ 247.356−€ 4.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.548+€ 7.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poulinkstraat 46 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Poulinkstraat 46
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 238.299[ € 226.384 – € 250.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.189 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 370.600[ € 199.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poulinkstraat 46 adviseren wij in een bod van € 251.371, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 238.299 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.748+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.371+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.940+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poulinkstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 238.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poulinkstraat 46 in Almelo bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 244.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.197
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poulinkstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.748
Verwachte verkoopprijs€ 251.371
Verwachte vraagprijs€ 238.299
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtUlk en omgeving→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulk en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (41%)
C (30%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ulk en omgeving

Ulk en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swanehof 144, 7607GV Almelo
Swanehof 144
1989 · 67 m²
€ 257.485
Straatbeeld van Winkelsteeg 114, 7607AT Almelo
Winkelsteeg 114
1999 · 82 m²
€ 358.501
Straatbeeld van Brugstraat 93, 7607XH Almelo
Brugstraat 93
1988 · 101 m²
€ 295.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poulinkstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 244.748 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulk en omgeving willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poulinkstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poulinkstraat 46 in Almelo.

Wat is Poulinkstraat 46 in Almelo waard?
Poulinkstraat 46 in Almelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.748 (bandbreedte € 215.378 – € 274.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poulinkstraat 46 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Poulinkstraat 46 in Almelo is in augustus 2026 € 238.299 (bandbreedte € 226.384 – € 250.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Poulinkstraat 46 in Almelo?
Voor Poulinkstraat 46 adviseren wij een bod van € 251.371 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poulinkstraat 46 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Poulinkstraat 46 in Almelo bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.197 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poulinkstraat 46 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poulinkstraat 46 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 15.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poulinkstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulk en omgeving is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Poulinkstraat 46 ligt rond € 244.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poulinkstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Poulinkstraat 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulk en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.