Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfstraat 39

7607HJ Almelo

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.196
+7,6%
[ € 195.532 – € 248.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.800[ € 205.010 – € 226.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.781[ € 217.106 – € 239.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 39 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.196 (€ 1.750 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.354Sinds september +0,6%
+€ 15.71312 maanden +7,6%
+€ 7.71412 mnd vs. NL +3,7%
Werfstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.196 voor Werfstraat 39 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 39 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.781. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 222.196.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 39
€ 228.781[ € 217.106 – € 239.959 ]
Verkoper houdt over€ 225.014−€ 3.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.507+€ 6.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 39 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.699 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 39
Onder gem. in buurt Binnenstad ZuidBoven gem.
€ 215.800[ € 205.010 – € 226.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.699[ € 1.614 – € 1.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Zuid
€ 510.900[ € 167.500 – € 1.590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 39 adviseren wij in een bod van € 228.781, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 215.800 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.196+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.781+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.220+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 215.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 39 in Almelo bedragen € 1.191 per maand bij een woningwaarde van € 222.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.087
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 391.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.196
Verwachte verkoopprijs€ 228.781
Verwachte vraagprijs€ 215.800
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtBinnenstad Zuid→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (17%)
C (23%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Binnenstad Zuid

Binnenstad Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

7,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Galerij 4b, 7607HR Almelo
De Galerij 4b
1962 · 90 m²
€ 255.557
Straatbeeld van Sluiskade Zuidzijde 133, 7607XV Almelo
Sluiskade Zuidzijde 133
1961 · 84 m²
€ 332.253
Straatbeeld van Het Baken 6, 7607AA Almelo
Het Baken 6
1969 · 96 m²
€ 427.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.196 is Werfstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 39 in Almelo.

Wat is Werfstraat 39 in Almelo waard?
Werfstraat 39 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.196 (bandbreedte € 195.532 – € 248.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 39 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 39 in Almelo is in oktober 2026 € 215.800 (bandbreedte € 205.010 – € 226.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 39 in Almelo?
Voor Werfstraat 39 adviseren wij een bod van € 228.781 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 39 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 39 in Almelo bedragen € 1.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.087 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 39 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 39 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 15.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Zuid is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 39 ligt rond € 222.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.