Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtjesstraat 9

7607JE Almelo

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.558
+7,6%
[ € 249.531 – € 317.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.154[ € 262.346 – € 289.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.161[ € 276.513 – € 305.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtjesstraat 9 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.558 (€ 2.727 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.728Sinds september +0,6%
+€ 20.05212 maanden +7,6%
+€ 9.84312 mnd vs. NL +3,7%
Holtjesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.558 voor Holtjesstraat 9 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtjesstraat 9 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.161. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 283.558.

Verwachte verkoopprijs Holtjesstraat 9
€ 291.161[ € 276.513 – € 305.620 ]
Verkoper houdt over€ 286.708−€ 4.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.134+€ 7.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtjesstraat 9 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.655 per m².

Verwachte vraagprijs Holtjesstraat 9
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 276.154[ € 262.346 – € 289.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.655[ € 2.523 – € 2.788 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 451.733[ € 167.500 – € 1.590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtjesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 291.161, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 276.154 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.558+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.161+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.719+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtjesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 276.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtjesstraat 9 in Almelo bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 283.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtjesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.558
Verwachte verkoopprijs€ 291.161
Verwachte vraagprijs€ 276.154
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtUlk en omgeving→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulk en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (41%)
C (30%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ulk en omgeving

Ulk en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swanehof 144, 7607GV Almelo
Swanehof 144
1989 · 67 m²
€ 220.133
Straatbeeld van Poulinkstraat 46, 7607GT Almelo
Poulinkstraat 46
1995 · 71 m²
€ 230.902
Straatbeeld van Brugstraat 93, 7607XH Almelo
Brugstraat 93
1988 · 101 m²
€ 295.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.558 zit Holtjesstraat 9 in het middensegment van Ulk en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Holtjesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtjesstraat 9 in Almelo.

Wat is Holtjesstraat 9 in Almelo waard?
Holtjesstraat 9 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.558 (bandbreedte € 249.531 – € 317.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtjesstraat 9 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Holtjesstraat 9 in Almelo is in oktober 2026 € 276.154 (bandbreedte € 262.346 – € 289.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtjesstraat 9 in Almelo?
Voor Holtjesstraat 9 adviseren wij een bod van € 291.161 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtjesstraat 9 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Holtjesstraat 9 in Almelo bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtjesstraat 9 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtjesstraat 9 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 20.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtjesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulk en omgeving is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Holtjesstraat 9 ligt rond € 283.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtjesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Holtjesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulk en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.