Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverhof 49

7607JM Almelo

Te koop
93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.532
+6,9%
[ € 278.548 – € 354.516 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.703[ € 309.108 – € 341.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverhof 49 in Almelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 316.532 (€ 3.404 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.929Sinds juli +0,6%
+€ 20.45512 maanden +6,9%
+€ 9.99712 mnd vs. NL +3,4%
Vijverhof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.532 voor Vijverhof 49 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverhof 49 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.703. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 316.532.

Verwachte verkoopprijs Vijverhof 49
€ 324.703[ € 309.108 – € 341.646 ]
Verkoper houdt over€ 319.881−€ 4.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.347+€ 8.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.881

Wat is de vraagprijs?

Vijverhof 49 in Almelo staat in te koop voor € 309.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Vraagprijs Vijverhof 49
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.156 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 370.600[ € 199.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverhof 49 adviseren wij in een bod van € 324.703, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 309.000 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.532+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.703+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.938+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverhof 49 zal in bij een vraagprijs van € 309.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverhof 49 in Almelo bedragen € 1.653 per maand bij een woningwaarde van € 316.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverhof 49

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.532
Verwachte verkoopprijs€ 324.703
Vraagprijs€ 309.000
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtUlk en omgeving→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulk en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (41%)
C (30%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ulk en omgeving

Ulk en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swanehof 144, 7607GV Almelo
Swanehof 144
1989 · 67 m²
€ 257.485
Straatbeeld van Poulinkstraat 46, 7607GT Almelo
Poulinkstraat 46
1995 · 71 m²
€ 244.748
Straatbeeld van Brugstraat 93, 7607XH Almelo
Brugstraat 93
1988 · 101 m²
€ 295.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.532 ligt Vijverhof 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulk en omgeving. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijverhof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverhof 49 in Almelo.

Wat is Vijverhof 49 in Almelo waard?
Vijverhof 49 in Almelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.532 (bandbreedte € 278.548 – € 354.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulk en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Vijverhof 49 in Almelo?
Vijverhof 49 in Almelo staat in augustus 2026 te koop voor € 309.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverhof 49 in Almelo?
Voor Vijverhof 49 adviseren wij een bod van € 324.703 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverhof 49 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverhof 49 in Almelo bedragen € 1.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverhof 49 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverhof 49 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 20.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverhof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulk en omgeving is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Vijverhof 49 ligt rond € 316.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverhof 49?
Huishoudens in de buurt van Vijverhof 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulk en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.