Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkstraat 40

7607JN Almelo

76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.609
+7,6%
[ € 240.776 – € 306.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.306[ € 252.991 – € 279.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.113[ € 266.906 – € 295.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkstraat 40 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.609 (€ 3.600 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.667Sinds september +0,6%
+€ 19.34912 maanden +7,6%
+€ 9.49912 mnd vs. NL +3,7%
Kolkstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.609 voor Kolkstraat 40 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkstraat 40 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.113. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 273.609.

Verwachte verkoopprijs Kolkstraat 40
€ 281.113[ € 266.906 – € 295.000 ]
Verkoper houdt over€ 276.771−€ 4.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.885+€ 7.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkstraat 40 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkstraat 40
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 266.306[ € 252.991 – € 279.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 451.733[ € 167.500 – € 1.590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkstraat 40 adviseren wij in een bod van € 281.113, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 266.306 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.609+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.113+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.169+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 266.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkstraat 40 in Almelo bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 273.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.609
Verwachte verkoopprijs€ 281.113
Verwachte vraagprijs€ 266.306
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtUlk en omgeving→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulk en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (41%)
C (30%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ulk en omgeving

Ulk en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poulinkstraat 46, 7607GT Almelo
Poulinkstraat 46
1995 · 71 m²
€ 230.902
Straatbeeld van Swanehof 144, 7607GV Almelo
Swanehof 144
1989 · 67 m²
€ 220.133
Straatbeeld van Winkelsteeg 114, 7607AT Almelo
Winkelsteeg 114
1999 · 82 m²
€ 358.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolkstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.609 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulk en omgeving willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolkstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkstraat 40 in Almelo.

Wat is Kolkstraat 40 in Almelo waard?
Kolkstraat 40 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.609 (bandbreedte € 240.776 – € 306.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkstraat 40 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Kolkstraat 40 in Almelo is in oktober 2026 € 266.306 (bandbreedte € 252.991 – € 279.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkstraat 40 in Almelo?
Voor Kolkstraat 40 adviseren wij een bod van € 281.113 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkstraat 40 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkstraat 40 in Almelo bedragen € 1.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkstraat 40 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkstraat 40 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 19.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulk en omgeving is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Kolkstraat 40 ligt rond € 273.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Kolkstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulk en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.