Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenbelt 47

7607JW Almelo

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.746
+7,6%
[ € 278.736 – € 354.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.287[ € 292.873 – € 323.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.437[ € 308.981 – € 341.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenbelt 47 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.746 (€ 3.641 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.930Sinds september +0,6%
+€ 22.39912 maanden +7,6%
+€ 10.99612 mnd vs. NL +3,7%
Zwanenbelt 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.746 voor Zwanenbelt 47 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenbelt 47 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.437. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.746.

Verwachte verkoopprijs Zwanenbelt 47
€ 325.437[ € 308.981 – € 341.505 ]
Verkoper houdt over€ 320.607−€ 4.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.096+€ 8.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenbelt 47 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.544 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenbelt 47
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 308.287[ € 292.873 – € 323.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.544[ € 3.366 – € 3.721 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 451.733[ € 167.500 – € 1.590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenbelt 47 adviseren wij in een bod van € 325.437, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 308.287 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.746+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.437+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.709+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenbelt 47 zal in bij een vraagprijs van € 308.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenbelt 47 in Almelo bedragen € 1.653 per maand bij een woningwaarde van € 316.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenbelt 47

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.746
Verwachte verkoopprijs€ 325.437
Verwachte vraagprijs€ 308.287
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtUlk en omgeving→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulk en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (41%)
C (30%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ulk en omgeving

Ulk en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poulinkstraat 46, 7607GT Almelo
Poulinkstraat 46
1995 · 71 m²
€ 230.902
Straatbeeld van Swanehof 144, 7607GV Almelo
Swanehof 144
1989 · 67 m²
€ 220.133
Straatbeeld van Winkelsteeg 114, 7607AT Almelo
Winkelsteeg 114
1999 · 82 m²
€ 358.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.746 ligt Zwanenbelt 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulk en omgeving. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanenbelt 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenbelt 47 in Almelo.

Wat is Zwanenbelt 47 in Almelo waard?
Zwanenbelt 47 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.746 (bandbreedte € 278.736 – € 354.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulk en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenbelt 47 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Zwanenbelt 47 in Almelo is in oktober 2026 € 308.287 (bandbreedte € 292.873 – € 323.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenbelt 47 in Almelo?
Voor Zwanenbelt 47 adviseren wij een bod van € 325.437 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenbelt 47 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenbelt 47 in Almelo bedragen € 1.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenbelt 47 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenbelt 47 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 22.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenbelt 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulk en omgeving is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenbelt 47 ligt rond € 316.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenbelt 47?
Huishoudens in de buurt van Zwanenbelt 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulk en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.