Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Wolfshuis 4

7607RP Almelo

224 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.911
+7,6%
[ € 622.962 – € 792.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.516[ € 659.790 – € 729.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.565[ € 685.522 – € 757.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Wolfshuis 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.911 (€ 3.160 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.313Sinds september +0,6%
+€ 50.06112 maanden +7,6%
+€ 24.57512 mnd vs. NL +3,7%
Het Wolfshuis 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.911 voor Het Wolfshuis 4 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Wolfshuis 4 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.565. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 707.911.

Verwachte verkoopprijs Het Wolfshuis 4
€ 721.565[ € 685.522 – € 757.682 ]
Verkoper houdt over€ 712.378−€ 9.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.146+€ 16.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Wolfshuis 4 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Verwachte vraagprijs Het Wolfshuis 4
Onder gem. in HofkampBoven gem.
€ 694.516[ € 659.790 – € 729.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.945 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in Hofkamp
€ 649.045[ € 150.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Wolfshuis 4 adviseren wij in een bod van € 721.565, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 694.516 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.911+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.565+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.643+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Wolfshuis 4 zal in bij een vraagprijs van € 694.516 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Wolfshuis 4 in Almelo bedragen € 3.633 per maand bij een woningwaarde van € 707.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.462
OZB€ 64
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.246.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Wolfshuis 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.911
Verwachte verkoopprijs€ 721.565
Verwachte vraagprijs€ 694.516
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtKollenveld→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kollenveld besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (5%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Kollenveld

Kollenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

57,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Vossekamp 25, 7607ZE Almelo
Het Vossekamp 25
2007 · 212 m²
€ 808.574
Straatbeeld van Het Ebberhorst 10, 7607RT Almelo
Het Ebberhorst 10
2005 · 206 m²
€ 685.987
Straatbeeld van Kieftsbeeklaan 34, 7607TA Almelo
Kieftsbeeklaan 34
2005 · 193 m²
€ 714.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Wolfshuis 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 707.911 duidelijk in het hogere segment van Kollenveld. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Wolfshuis 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Wolfshuis 4 in Almelo.

Wat is Het Wolfshuis 4 in Almelo waard?
Het Wolfshuis 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.911 (bandbreedte € 622.962 – € 792.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kollenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Wolfshuis 4 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Het Wolfshuis 4 in Almelo is in oktober 2026 € 694.516 (bandbreedte € 659.790 – € 729.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Wolfshuis 4 in Almelo?
Voor Het Wolfshuis 4 adviseren wij een bod van € 721.565 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Wolfshuis 4 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Het Wolfshuis 4 in Almelo bedragen € 3.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.462 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Wolfshuis 4 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Wolfshuis 4 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 50.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Wolfshuis 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kollenveld is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Het Wolfshuis 4 ligt rond € 707.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Wolfshuis 4?
Huishoudens in de buurt van Het Wolfshuis 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kollenveld heeft 25% van de woningen zonnepanelen.