Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorwijk 4

7608AW Almelo

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.410
+7,6%
[ € 332.121 – € 422.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.515[ € 349.139 – € 385.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.572[ € 367.993 – € 406.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorwijk 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.410 (€ 2.344 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.300Sinds september +0,6%
+€ 26.68912 maanden +7,6%
+€ 13.10212 mnd vs. NL +3,7%
Voorwijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.410 voor Voorwijk 4 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorwijk 4 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.572. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.410.

Verwachte verkoopprijs Voorwijk 4
€ 387.572[ € 367.993 – € 406.729 ]
Verkoper houdt over€ 382.059−€ 5.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.473+€ 9.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorwijk 4 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.283 per m².

Verwachte vraagprijs Voorwijk 4
Onder gem. in SchelfhorstBoven gem.
€ 367.515[ € 349.139 – € 385.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.283[ € 2.169 – € 2.397 ]
Gem. vraagprijs in Schelfhorst
€ 470.700[ € 285.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorwijk 4 adviseren wij in een bod van € 387.572, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.515 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.410+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.572+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.951+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorwijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 367.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorwijk 4 in Almelo bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 377.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.846
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorwijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.410
Verwachte verkoopprijs€ 387.572
Verwachte vraagprijs€ 367.515
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtSchelfhorst Noordoost→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelfhorst Noordoost besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (47%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Schelfhorst Noordoost

Schelfhorst Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,0 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overcinge 14, 7608AL Almelo
Overcinge 14
1975 · 142 m²
€ 432.959
Straatbeeld van Wedderborg 13, 7608DB Almelo
Wedderborg 13
1980 · 143 m²
€ 505.180
Straatbeeld van Voorwijk 3, 7608AW Almelo
Voorwijk 3
1975 · 119 m²
€ 318.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.410 zit Voorwijk 4 in het middensegment van Schelfhorst Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorwijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorwijk 4 in Almelo.

Wat is Voorwijk 4 in Almelo waard?
Voorwijk 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.410 (bandbreedte € 332.121 – € 422.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelfhorst Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorwijk 4 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Voorwijk 4 in Almelo is in oktober 2026 € 367.515 (bandbreedte € 349.139 – € 385.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorwijk 4 in Almelo?
Voor Voorwijk 4 adviseren wij een bod van € 387.572 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorwijk 4 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Voorwijk 4 in Almelo bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.846 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorwijk 4 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorwijk 4 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 26.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorwijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelfhorst Noordoost is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Voorwijk 4 ligt rond € 377.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorwijk 4?
Huishoudens in de buurt van Voorwijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelfhorst Noordoost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.