Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienoordhuis 6

7608HP Almelo

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.296
+7,6%
[ € 241.380 – € 307.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.238[ € 253.876 – € 280.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.541[ € 267.331 – € 295.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienoordhuis 6 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.296 (€ 2.143 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.671Sinds september +0,6%
+€ 19.39712 maanden +7,6%
+€ 9.52212 mnd vs. NL +3,7%
Nienoordhuis 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.296 voor Nienoordhuis 6 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienoordhuis 6 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.541. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 274.296.

Verwachte verkoopprijs Nienoordhuis 6
€ 281.541[ € 267.331 – € 295.472 ]
Verkoper houdt over€ 277.194−€ 4.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.322+€ 7.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienoordhuis 6 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.088 per m².

Verwachte vraagprijs Nienoordhuis 6
Onder gem. in buurt Schelfhorst NoordwestBoven gem.
€ 267.238[ € 253.876 – € 280.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.088[ € 1.983 – € 2.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schelfhorst Noordwest
€ 344.000[ € 309.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienoordhuis 6 adviseren wij in een bod van € 281.541, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 267.238 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.296+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.541+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.618+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienoordhuis 6 zal in bij een vraagprijs van € 267.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienoordhuis 6 in Almelo bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 274.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienoordhuis 6

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.296
Verwachte verkoopprijs€ 281.541
Verwachte vraagprijs€ 267.238
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtSchelfhorst Noordwest→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelfhorst Noordwest besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (43%)
D (15%)
E (14%)
F (1%)

Wonen in Schelfhorst Noordwest

Schelfhorst Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heslingahuis 5, 7608HR Almelo
Heslingahuis 5
1972 · 128 m²
€ 294.367
Straatbeeld van Keimpemahuis 9, 7608HV Almelo
Keimpemahuis 9
1972 · 128 m²
€ 294.631
Straatbeeld van Burmaniahuis 8, 7608HW Almelo
Burmaniahuis 8
1972 · 128 m²
€ 358.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nienoordhuis 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.296 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schelfhorst Noordwest willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nienoordhuis 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienoordhuis 6 in Almelo.

Wat is Nienoordhuis 6 in Almelo waard?
Nienoordhuis 6 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.296 (bandbreedte € 241.380 – € 307.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelfhorst Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienoordhuis 6 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Nienoordhuis 6 in Almelo is in oktober 2026 € 267.238 (bandbreedte € 253.876 – € 280.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienoordhuis 6 in Almelo?
Voor Nienoordhuis 6 adviseren wij een bod van € 281.541 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienoordhuis 6 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Nienoordhuis 6 in Almelo bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienoordhuis 6 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienoordhuis 6 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 19.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienoordhuis 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelfhorst Noordwest is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Nienoordhuis 6 ligt rond € 274.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienoordhuis 6?
Huishoudens in de buurt van Nienoordhuis 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelfhorst Noordwest heeft 9% van de woningen zonnepanelen.