Huiswaardemeter

Woningwaarde Prattenburg 39

7608VL Almelo

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.146
+7,6%
[ € 238.608 – € 303.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.165[ € 250.957 – € 277.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.311[ € 264.258 – € 292.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Prattenburg 39 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.146 (€ 2.400 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds september +0,6%
+€ 19.17412 maanden +7,6%
+€ 9.41212 mnd vs. NL +3,7%
Prattenburg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.146 voor Prattenburg 39 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prattenburg 39 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.311. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 271.146.

Verwachte verkoopprijs Prattenburg 39
€ 278.311[ € 264.258 – € 292.074 ]
Verkoper houdt over€ 274.000−€ 4.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.027+€ 7.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prattenburg 39 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.338 per m².

Verwachte vraagprijs Prattenburg 39
Onder gem. in SchelfhorstBoven gem.
€ 264.165[ € 250.957 – € 277.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.338[ € 2.221 – € 2.455 ]
Gem. vraagprijs in Schelfhorst
€ 470.700[ € 285.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prattenburg 39 adviseren wij in een bod van € 278.311, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.165 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.146+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.311+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.227+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prattenburg 39 zal in bij een vraagprijs van € 264.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prattenburg 39 in Almelo bedragen € 1.432 per maand bij een woningwaarde van € 271.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.326
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prattenburg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.146
Verwachte verkoopprijs€ 278.311
Verwachte vraagprijs€ 264.165
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtDrakensteyn en omgeving→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Drakensteyn en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (19%)
D (7%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Drakensteyn en omgeving

Drakensteyn en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burcht 67, 7608JC Almelo
Burcht 67
1972 · 113 m²
€ 302.655
Straatbeeld van Elswout 59, 7608JM Almelo
Elswout 59
1972 · 113 m²
€ 245.558
Straatbeeld van Drakensteyn 55, 7608TX Almelo
Drakensteyn 55
1973 · 82 m²
€ 192.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.146 ligt Prattenburg 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Drakensteyn en omgeving. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prattenburg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prattenburg 39 in Almelo.

Wat is Prattenburg 39 in Almelo waard?
Prattenburg 39 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.146 (bandbreedte € 238.608 – € 303.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Drakensteyn en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prattenburg 39 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Prattenburg 39 in Almelo is in oktober 2026 € 264.165 (bandbreedte € 250.957 – € 277.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Prattenburg 39 in Almelo?
Voor Prattenburg 39 adviseren wij een bod van € 278.311 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prattenburg 39 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Prattenburg 39 in Almelo bedragen € 1.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.326 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prattenburg 39 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prattenburg 39 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 19.174) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prattenburg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Drakensteyn en omgeving is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Prattenburg 39 ligt rond € 271.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prattenburg 39?
Huishoudens in de buurt van Prattenburg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).