Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Grutto 87, 7609DE Almelo

Woningwaarde De Grutto 87

7609DE Almelo

Te koop
92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.689
+7,6%
[ € 247.886 – € 315.492 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.229[ € 275.619 – € 304.631 ]

Wat is mijn huis waard?

De Grutto 87 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.689 (€ 3.062 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.716Sinds september +0,6%
+€ 19.92012 maanden +7,6%
+€ 9.77912 mnd vs. NL +3,7%
De Grutto 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.689 voor De Grutto 87 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Grutto 87 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.229. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.689.

Verwachte verkoopprijs De Grutto 87
€ 289.229[ € 275.619 – € 304.631 ]
Verkoper houdt over€ 284.797−€ 4.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.164+€ 7.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.797

Wat is de vraagprijs?

De Grutto 87 in Almelo staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.989 per m².

Vraagprijs De Grutto 87
Onder gem. in buurt Leemslagen NoordBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.989[ € 2.840 – € 3.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leemslagen Noord
€ 340.667[ € 275.000 – € 390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Grutto 87 adviseren wij in een bod van € 289.229, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.689+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.229+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.690+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Grutto 87 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Grutto 87 in Almelo bedragen € 1.480 per maand bij een woningwaarde van € 281.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Grutto 87

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.689
Verwachte verkoopprijs€ 289.229
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtLeemslagen Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leemslagen Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (51%)
D (6%)

Wonen in Leemslagen Noord

Leemslagen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gieteling 1, 7609DS Almelo
De Gieteling 1
1984 · 89 m²
€ 281.180
Straatbeeld van De Graspieper 3, 7609SE Almelo
De Graspieper 3
1984 · 89 m²
€ 256.118
Straatbeeld van De Graspieper 55, 7609SG Almelo
De Graspieper 55
1984 · 89 m²
€ 262.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.689 zit De Grutto 87 in het middensegment van Leemslagen Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Grutto 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Grutto 87 in Almelo.

Wat is De Grutto 87 in Almelo waard?
De Grutto 87 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.689 (bandbreedte € 247.886 – € 315.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leemslagen Noord.
Wat is de vraagprijs van De Grutto 87 in Almelo?
De Grutto 87 in Almelo staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.062.
Hoeveel moet ik overbieden op De Grutto 87 in Almelo?
Voor De Grutto 87 adviseren wij een bod van € 289.229 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Grutto 87 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Grutto 87 in Almelo bedragen € 1.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Grutto 87 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Grutto 87 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 19.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Grutto 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leemslagen Noord is € 232.000. De geschatte marktwaarde van De Grutto 87 ligt rond € 281.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Grutto 87?
Huishoudens in de buurt van De Grutto 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leemslagen Noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.