Huiswaardemeter

Woningwaarde De Goudvink 11

7609DH Almelo

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.989
+7,6%
[ € 203.270 – € 258.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.286[ € 213.072 – € 235.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.893[ € 225.856 – € 249.630 ]

Wat is mijn huis waard?

De Goudvink 11 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.989 (€ 2.686 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.407Sinds september +0,6%
+€ 16.33512 maanden +7,6%
+€ 8.01912 mnd vs. NL +3,7%
De Goudvink 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.989 voor De Goudvink 11 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Goudvink 11 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.893. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 230.989.

Verwachte verkoopprijs De Goudvink 11
€ 237.893[ € 225.856 – € 249.630 ]
Verkoper houdt over€ 234.026−€ 3.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.801+€ 6.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Goudvink 11 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.608 per m².

Verwachte vraagprijs De Goudvink 11
Onder gem. in buurt Leemslagen NoordBoven gem.
€ 224.286[ € 213.072 – € 235.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.608[ € 2.478 – € 2.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leemslagen Noord
€ 340.667[ € 275.000 – € 390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Goudvink 11 adviseren wij in een bod van € 237.893, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 224.286 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.989+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.893+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.788+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Goudvink 11 zal in bij een vraagprijs van € 224.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Goudvink 11 in Almelo bedragen € 1.225 per maand bij een woningwaarde van € 230.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.130
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Goudvink 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.989
Verwachte verkoopprijs€ 237.893
Verwachte vraagprijs€ 224.286
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtLeemslagen Noord→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leemslagen Noord besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (21%)
C (51%)
D (6%)

Wonen in Leemslagen Noord

Leemslagen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Gieteling 1, 7609DS Almelo
De Gieteling 1
1984 · 89 m²
€ 281.180
Straatbeeld van De Graspieper 3, 7609SE Almelo
De Graspieper 3
1984 · 89 m²
€ 256.118
Straatbeeld van De Graspieper 55, 7609SG Almelo
De Graspieper 55
1984 · 89 m²
€ 262.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Goudvink 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 230.989 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leemslagen Noord willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Goudvink 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Goudvink 11 in Almelo.

Wat is De Goudvink 11 in Almelo waard?
De Goudvink 11 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.989 (bandbreedte € 203.270 – € 258.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leemslagen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Goudvink 11 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Goudvink 11 in Almelo is in oktober 2026 € 224.286 (bandbreedte € 213.072 – € 235.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.686.
Hoeveel moet ik overbieden op De Goudvink 11 in Almelo?
Voor De Goudvink 11 adviseren wij een bod van € 237.893 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Goudvink 11 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Goudvink 11 in Almelo bedragen € 1.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.130 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Goudvink 11 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Goudvink 11 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 16.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Goudvink 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leemslagen Noord is € 232.000. De geschatte marktwaarde van De Goudvink 11 ligt rond € 230.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Goudvink 11?
Huishoudens in de buurt van De Goudvink 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leemslagen Noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.