Huiswaardemeter

Woningwaarde De Houtduif 9

7609ED Almelo

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.883
+7,6%
[ € 321.977 – € 409.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.199[ € 338.389 – € 374.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.830[ € 356.662 – € 394.205 ]

Wat is mijn huis waard?

De Houtduif 9 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.883 (€ 2.671 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.229Sinds september +0,6%
+€ 25.87412 maanden +7,6%
+€ 12.70212 mnd vs. NL +3,7%
De Houtduif 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.883 voor De Houtduif 9 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Houtduif 9 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.830. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.883.

Verwachte verkoopprijs De Houtduif 9
€ 375.830[ € 356.662 – € 394.205 ]
Verkoper houdt over€ 370.446−€ 5.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.497+€ 9.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Houtduif 9 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.600 per m².

Verwachte vraagprijs De Houtduif 9
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 356.199[ € 338.389 – € 374.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.600[ € 2.470 – € 2.730 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 476.321[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Houtduif 9 adviseren wij in een bod van € 375.830, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 356.199 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.883+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.830+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.622+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Houtduif 9 zal in bij een vraagprijs van € 356.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Houtduif 9 in Almelo bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 365.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Houtduif 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.883
Verwachte verkoopprijs€ 375.830
Verwachte vraagprijs€ 356.199
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtLeemslagen Zuid→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leemslagen Zuid besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (36%)
C (25%)
D (1%)

Wonen in Leemslagen Zuid

Leemslagen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeven Bosjes 351, 7609GZ Almelo
Zeven Bosjes 351
1988 · 119 m²
€ 317.579
Straatbeeld van De Lepelaar 18, 7609EV Almelo
De Lepelaar 18
1983 · 107 m²
€ 317.242
Straatbeeld van De Karekiet 23, 7609GL Almelo
De Karekiet 23
1984 · 92 m²
€ 301.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Houtduif 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 365.883 duidelijk in het hogere segment van Leemslagen Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Houtduif 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Houtduif 9 in Almelo.

Wat is De Houtduif 9 in Almelo waard?
De Houtduif 9 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.883 (bandbreedte € 321.977 – € 409.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leemslagen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Houtduif 9 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Houtduif 9 in Almelo is in oktober 2026 € 356.199 (bandbreedte € 338.389 – € 374.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.671.
Hoeveel moet ik overbieden op De Houtduif 9 in Almelo?
Voor De Houtduif 9 adviseren wij een bod van € 375.830 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Houtduif 9 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Houtduif 9 in Almelo bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Houtduif 9 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Houtduif 9 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 25.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Houtduif 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leemslagen Zuid is € 233.000. De geschatte marktwaarde van De Houtduif 9 ligt rond € 365.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Houtduif 9?
Huishoudens in de buurt van De Houtduif 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leemslagen Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.