Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kolibrie 7

7609GN Almelo

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.646
+7,6%
[ € 270.728 – € 344.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.441[ € 284.469 – € 314.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.076[ € 300.115 – € 331.706 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kolibrie 7 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.646 (€ 2.822 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.875Sinds september +0,6%
+€ 21.75512 maanden +7,6%
+€ 10.67912 mnd vs. NL +3,7%
De Kolibrie 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.646 voor De Kolibrie 7 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kolibrie 7 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.076. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.646.

Verwachte verkoopprijs De Kolibrie 7
€ 316.076[ € 300.115 – € 331.706 ]
Verkoper houdt over€ 311.349−€ 4.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.548+€ 8.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kolibrie 7 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.747 per m².

Verwachte vraagprijs De Kolibrie 7
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 299.441[ € 284.469 – € 314.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.747[ € 2.610 – € 2.885 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 476.321[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kolibrie 7 adviseren wij in een bod van € 316.076, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.441 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.646+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.076+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.880+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kolibrie 7 zal in bij een vraagprijs van € 299.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kolibrie 7 in Almelo bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 307.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kolibrie 7

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.646
Verwachte verkoopprijs€ 316.076
Verwachte vraagprijs€ 299.441
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtLeemslagen Zuid→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leemslagen Zuid besteden gemiddeld € 92 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (36%)
C (25%)
D (1%)

Wonen in Leemslagen Zuid

Leemslagen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lepelaar 18, 7609EV Almelo
De Lepelaar 18
1983 · 107 m²
€ 317.242
Straatbeeld van Zeven Bosjes 351, 7609GZ Almelo
Zeven Bosjes 351
1988 · 119 m²
€ 317.579
Straatbeeld van De Karekiet 23, 7609GL Almelo
De Karekiet 23
1984 · 92 m²
€ 301.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.646 ligt De Kolibrie 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leemslagen Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Kolibrie 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kolibrie 7 in Almelo.

Wat is De Kolibrie 7 in Almelo waard?
De Kolibrie 7 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.646 (bandbreedte € 270.728 – € 344.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leemslagen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kolibrie 7 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Kolibrie 7 in Almelo is in oktober 2026 € 299.441 (bandbreedte € 284.469 – € 314.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.822.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kolibrie 7 in Almelo?
Voor De Kolibrie 7 adviseren wij een bod van € 316.076 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kolibrie 7 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Kolibrie 7 in Almelo bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kolibrie 7 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kolibrie 7 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 21.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kolibrie 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leemslagen Zuid is € 233.000. De geschatte marktwaarde van De Kolibrie 7 ligt rond € 307.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kolibrie 7?
Huishoudens in de buurt van De Kolibrie 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 92 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leemslagen Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.