Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijreesmiddenweg 12

7609PE Almelo

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.517
+7,6%
[ € 427.255 – € 543.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.698[ € 450.013 – € 497.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.631[ € 472.514 – € 522.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijreesmiddenweg 12 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.517 (€ 4.115 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.958Sinds september +0,6%
+€ 34.33412 maanden +7,6%
+€ 16.85512 mnd vs. NL +3,7%
Nijreesmiddenweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.517 voor Nijreesmiddenweg 12 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijreesmiddenweg 12 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.631. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.517.

Verwachte verkoopprijs Nijreesmiddenweg 12
€ 497.631[ € 472.514 – € 522.252 ]
Verkoper houdt over€ 490.907−€ 6.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.734+€ 12.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijreesmiddenweg 12 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.014 per m².

Verwachte vraagprijs Nijreesmiddenweg 12
Onder gem. in buurt NijreesBoven gem.
€ 473.698[ € 450.013 – € 497.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.014[ € 3.814 – € 4.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijrees
€ 476.438[ € 395.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijreesmiddenweg 12 adviseren wij in een bod van € 497.631, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.698 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.517+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.631+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.513+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijreesmiddenweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 473.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijreesmiddenweg 12 in Almelo bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 485.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijreesmiddenweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte775 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.517
Verwachte verkoopprijs€ 497.631
Verwachte vraagprijs€ 473.698
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNijrees→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijrees besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Nijrees

Nijrees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boomklever 5, 7609BH Almelo
De Boomklever 5
1979 · 102 m²
€ 259.633
Straatbeeld van De Vogelweide 22, 7609AA Almelo
De Vogelweide 22
1980 · 116 m²
€ 343.746
Straatbeeld van De Lepelaar 18, 7609EV Almelo
De Lepelaar 18
1983 · 107 m²
€ 317.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.517 ligt Nijreesmiddenweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijrees. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nijreesmiddenweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijreesmiddenweg 12 in Almelo.

Wat is Nijreesmiddenweg 12 in Almelo waard?
Nijreesmiddenweg 12 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.517 (bandbreedte € 427.255 – € 543.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijrees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijreesmiddenweg 12 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Nijreesmiddenweg 12 in Almelo is in oktober 2026 € 473.698 (bandbreedte € 450.013 – € 497.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijreesmiddenweg 12 in Almelo?
Voor Nijreesmiddenweg 12 adviseren wij een bod van € 497.631 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijreesmiddenweg 12 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Nijreesmiddenweg 12 in Almelo bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijreesmiddenweg 12 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijreesmiddenweg 12 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 34.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijreesmiddenweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijrees is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Nijreesmiddenweg 12 ligt rond € 485.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijreesmiddenweg 12?
Huishoudens in de buurt van Nijreesmiddenweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijrees heeft 26% van de woningen zonnepanelen.