Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roerdomp 49

7609WB Almelo

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.715
+7,6%
[ € 420.389 – € 535.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.422[ € 443.101 – € 489.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.282[ € 464.370 – € 513.251 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roerdomp 49 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.715 (€ 2.949 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.911Sinds september +0,6%
+€ 33.78212 maanden +7,6%
+€ 16.58312 mnd vs. NL +3,7%
De Roerdomp 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.715 voor De Roerdomp 49 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roerdomp 49 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.282. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 477.715.

Verwachte verkoopprijs De Roerdomp 49
€ 489.282[ € 464.370 – € 513.251 ]
Verkoper houdt over€ 482.650−€ 6.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.218+€ 11.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roerdomp 49 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs De Roerdomp 49
Onder gem. in WindmolenbroekBoven gem.
€ 466.422[ € 443.101 – € 489.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in Windmolenbroek
€ 476.321[ € 275.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roerdomp 49 adviseren wij in een bod van € 489.282, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.422 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.715+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.282+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.746+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roerdomp 49 zal in bij een vraagprijs van € 466.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roerdomp 49 in Almelo bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 477.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roerdomp 49

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.715
Verwachte verkoopprijs€ 489.282
Verwachte vraagprijs€ 466.422
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtHuttenveld→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huttenveld besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (41%)
B (52%)
C (6%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Huttenveld

Huttenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

50,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Pelikaan 23, 7609TH Almelo
De Pelikaan 23
1994 · 157 m²
€ 560.523
Straatbeeld van De Plevier 23, 7609TV Almelo
De Plevier 23
1996 · 150 m²
€ 423.678
Straatbeeld van De Rijstvogel 2, 7609WD Almelo
De Rijstvogel 2
1996 · 183 m²
€ 641.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.715 ligt De Roerdomp 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Huttenveld. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Roerdomp 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roerdomp 49 in Almelo.

Wat is De Roerdomp 49 in Almelo waard?
De Roerdomp 49 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.715 (bandbreedte € 420.389 – € 535.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huttenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roerdomp 49 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van De Roerdomp 49 in Almelo is in oktober 2026 € 466.422 (bandbreedte € 443.101 – € 489.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.949.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roerdomp 49 in Almelo?
Voor De Roerdomp 49 adviseren wij een bod van € 489.282 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roerdomp 49 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van De Roerdomp 49 in Almelo bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roerdomp 49 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roerdomp 49 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 33.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roerdomp 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huttenveld is € 390.000. De geschatte marktwaarde van De Roerdomp 49 ligt rond € 477.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roerdomp 49?
Huishoudens in de buurt van De Roerdomp 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huttenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.