Huiswaardemeter

Woningwaarde Broderie 4

7609XN Almelo

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.658
+7,6%
[ € 447.619 – € 569.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.742[ € 471.905 – € 521.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.859[ € 494.556 – € 546.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Broderie 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.658 (€ 2.810 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.099Sinds september +0,6%
+€ 35.97012 maanden +7,6%
+€ 17.65712 mnd vs. NL +3,7%
Broderie 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.658 voor Broderie 4 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broderie 4 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.859. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 508.658.

Verwachte verkoopprijs Broderie 4
€ 520.859[ € 494.556 – € 546.615 ]
Verkoper houdt over€ 513.880−€ 6.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.426+€ 12.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broderie 4 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.744 per m².

Verwachte vraagprijs Broderie 4
Onder gem. in buurt NijreesBoven gem.
€ 496.742[ € 471.905 – € 521.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.744[ € 2.607 – € 2.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijrees
€ 476.438[ € 395.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broderie 4 adviseren wij in een bod van € 520.859, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 496.742 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.658+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.859+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.902+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broderie 4 zal in bij een vraagprijs van € 496.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broderie 4 in Almelo bedragen € 2.630 per maand bij een woningwaarde van € 508.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.487
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broderie 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.658
Verwachte verkoopprijs€ 520.859
Verwachte vraagprijs€ 496.742
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNijrees→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijrees besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Nijrees

Nijrees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graskom 5, 7609XG Almelo
Graskom 5
2003 · 175 m²
€ 486.802
Straatbeeld van Priëel 17, 7609XM Almelo
Priëel 17
2002 · 176 m²
€ 537.120
Straatbeeld van Broderie 14, 7609XN Almelo
Broderie 14
2003 · 196 m²
€ 595.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.658 ligt Broderie 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijrees. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Broderie 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broderie 4 in Almelo.

Wat is Broderie 4 in Almelo waard?
Broderie 4 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.658 (bandbreedte € 447.619 – € 569.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijrees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broderie 4 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Broderie 4 in Almelo is in oktober 2026 € 496.742 (bandbreedte € 471.905 – € 521.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Broderie 4 in Almelo?
Voor Broderie 4 adviseren wij een bod van € 520.859 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broderie 4 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Broderie 4 in Almelo bedragen € 2.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.487 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broderie 4 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broderie 4 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 35.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broderie 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijrees is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Broderie 4 ligt rond € 508.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broderie 4?
Huishoudens in de buurt van Broderie 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijrees heeft 26% van de woningen zonnepanelen.