Huiswaardemeter

Woningwaarde Wintertuin 8

7609ZV Almelo

237 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.430
+7,6%
[ € 556.538 – € 708.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.936[ € 587.039 – € 648.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.554[ € 609.934 – € 674.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Wintertuin 8 in Almelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.430 (€ 2.668 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.853Sinds september +0,6%
+€ 44.72312 maanden +7,6%
+€ 21.95512 mnd vs. NL +3,7%
Wintertuin 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.430 voor Wintertuin 8 in Almelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wintertuin 8 in Almelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.554. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 632.430.

Verwachte verkoopprijs Wintertuin 8
€ 647.554[ € 609.934 – € 674.137 ]
Verkoper houdt over€ 639.181−€ 8.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.655+€ 15.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wintertuin 8 in Almelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.607 per m².

Verwachte vraagprijs Wintertuin 8
Onder gem. in buurt NijreesBoven gem.
€ 617.936[ € 587.039 – € 648.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.607[ € 2.477 – € 2.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijrees
€ 476.438[ € 395.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wintertuin 8 adviseren wij in een bod van € 647.554, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 617.936 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.430+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.554+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.932+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wintertuin 8 zal in bij een vraagprijs van € 617.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wintertuin 8 in Almelo bedragen € 3.260 per maand bij een woningwaarde van € 632.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.093
OZB€ 57
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wintertuin 8

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.430
Verwachte verkoopprijs€ 647.554
Verwachte vraagprijs€ 617.936
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtNijrees→
PlaatsAlmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijrees besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (13%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Nijrees

Nijrees biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

53,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vista 19, 7609ZS Almelo
Vista 19
2000 · 220 m²
€ 637.239
Straatbeeld van Broderie 16, 7609XN Almelo
Broderie 16
2003 · 203 m²
€ 609.710
Straatbeeld van Broderie 14, 7609XN Almelo
Broderie 14
2003 · 196 m²
€ 595.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wintertuin 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.430 duidelijk in het hogere segment van Nijrees. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wintertuin 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wintertuin 8 in Almelo.

Wat is Wintertuin 8 in Almelo waard?
Wintertuin 8 in Almelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.430 (bandbreedte € 556.538 – € 708.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijrees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wintertuin 8 in Almelo?
De verwachte vraagprijs van Wintertuin 8 in Almelo is in oktober 2026 € 617.936 (bandbreedte € 587.039 – € 648.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Wintertuin 8 in Almelo?
Voor Wintertuin 8 adviseren wij een bod van € 647.554 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wintertuin 8 in Almelo?
De geschatte bruto maandlasten van Wintertuin 8 in Almelo bedragen € 3.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.093 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wintertuin 8 in Almelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wintertuin 8 in Almelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 44.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wintertuin 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijrees is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Wintertuin 8 ligt rond € 632.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wintertuin 8?
Huishoudens in de buurt van Wintertuin 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijrees heeft 26% van de woningen zonnepanelen.