Huiswaardemeter

Woningwaarde Accordeonstraat 21

1312HA Almere

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.807
+7,1%
[ € 371.190 – € 472.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.351[ € 386.983 – € 427.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.776[ € 414.459 – € 458.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Accordeonstraat 21 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.807 (€ 4.739 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.393Sinds september +0,6%
+€ 27.83312 maanden +7,1%
+€ 12.57012 mnd vs. NL +3,2%
Accordeonstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.807 voor Accordeonstraat 21 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Accordeonstraat 21 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.776. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.807.

Verwachte verkoopprijs Accordeonstraat 21
€ 436.776[ € 414.459 – € 458.087 ]
Verkoper houdt over€ 430.721−€ 6.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.662+€ 10.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Accordeonstraat 21 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.577 per m².

Verwachte vraagprijs Accordeonstraat 21
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 407.351[ € 386.983 – € 427.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.577[ € 4.348 – € 4.806 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Accordeonstraat 21 adviseren wij in een bod van € 436.776, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.351 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.807+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.776+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.615+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Accordeonstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 407.351 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Accordeonstraat 21 in Almere bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 421.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Accordeonstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.807
Verwachte verkoopprijs€ 436.776
Verwachte vraagprijs€ 407.351
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Oost besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (20%)
C (5%)

Wonen in Muziekwijk N.-Oost

Muziekwijk N.-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Accordeonstraat 27, 1312HA Almere
Accordeonstraat 27
1990 · 89 m²
€ 419.777
Straatbeeld van Accordeonstraat 53, 1312HB Almere
Accordeonstraat 53
1990 · 89 m²
€ 406.857
Straatbeeld van Cellostraat 31, 1312JS Almere
Cellostraat 31
1990 · 87 m²
€ 409.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.807 zit Accordeonstraat 21 in het middensegment van Muziekwijk N.-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Accordeonstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Accordeonstraat 21 in Almere.

Wat is Accordeonstraat 21 in Almere waard?
Accordeonstraat 21 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.807 (bandbreedte € 371.190 – € 472.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Accordeonstraat 21 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Accordeonstraat 21 in Almere is in oktober 2026 € 407.351 (bandbreedte € 386.983 – € 427.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Accordeonstraat 21 in Almere?
Voor Accordeonstraat 21 adviseren wij een bod van € 436.776 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Accordeonstraat 21 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Accordeonstraat 21 in Almere bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Accordeonstraat 21 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Accordeonstraat 21 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Accordeonstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Oost is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Accordeonstraat 21 ligt rond € 421.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Accordeonstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Accordeonstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).