Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cellostraat 31, 1312JS Almere

Woningwaarde Cellostraat 31

1312JS Almere

87 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1990Bouwjaar
€ 4.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.562
+6,4%
[ € 360.415 – € 458.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.603[ € 401.893 – € 444.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Cellostraat 31 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 409.562 (€ 4.708 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.323Sinds juli +0,6%
+€ 24.51712 maanden +6,4%
+€ 10.91712 mnd vs. NL +2,8%
Cellostraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.562 voor Cellostraat 31 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cellostraat 31 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.603. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.562.

Verwachte verkoopprijs Cellostraat 31
€ 423.603[ € 401.893 – € 444.197 ]
Verkoper houdt over€ 417.693−€ 5.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.225+€ 10.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cellostraat 31 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.540 per m².

Verwachte vraagprijs Cellostraat 31
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.540[ € 4.313 – € 4.767 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 484.286[ € 230.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cellostraat 31 adviseren wij in een bod van € 423.603, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.562+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.603+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.783+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cellostraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cellostraat 31 in Almere bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 409.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cellostraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.562
Verwachte verkoopprijs€ 423.603
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Oost besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (20%)
C (5%)

Wonen in Muziekwijk N.-Oost

Muziekwijk N.-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Accordeonstraat 27, 1312HA Almere
Accordeonstraat 27
1990 · 89 m²
€ 419.777
Straatbeeld van Accordeonstraat 53, 1312HB Almere
Accordeonstraat 53
1990 · 89 m²
€ 406.857
Straatbeeld van Pianoweg 96, 1312JJ Almere
Pianoweg 96
1990 · 108 m²
€ 500.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cellostraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.562 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekwijk N.-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cellostraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cellostraat 31 in Almere.

Wat is Cellostraat 31 in Almere waard?
Cellostraat 31 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.562 (bandbreedte € 360.415 – € 458.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cellostraat 31 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Cellostraat 31 in Almere is in augustus 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Cellostraat 31 in Almere?
Voor Cellostraat 31 adviseren wij een bod van € 423.603 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cellostraat 31 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Cellostraat 31 in Almere bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cellostraat 31 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cellostraat 31 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 24.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cellostraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Oost is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Cellostraat 31 ligt rond € 409.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cellostraat 31?
Huishoudens in de buurt van Cellostraat 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).