Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pianoweg 96, 1312JJ Almere

Woningwaarde Pianoweg 96

1312JJ Almere

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.101
+6,4%
[ € 440.089 – € 560.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.816[ € 458.675 – € 506.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.004[ € 491.700 – € 543.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Pianoweg 96 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 500.101 (€ 4.631 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.837Sinds juli +0,6%
+€ 29.93612 maanden +6,4%
+€ 13.33012 mnd vs. NL +2,8%
Pianoweg 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.101 voor Pianoweg 96 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pianoweg 96 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.004. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 500.101.

Verwachte verkoopprijs Pianoweg 96
€ 518.004[ € 491.700 – € 543.458 ]
Verkoper houdt over€ 511.056−€ 6.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.514+€ 12.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pianoweg 96 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.471 per m².

Verwachte vraagprijs Pianoweg 96
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 482.816[ € 458.675 – € 506.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.471[ € 4.247 – € 4.694 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 484.286[ € 230.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pianoweg 96 adviseren wij in een bod van € 518.004, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 482.816 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.101+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.004+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.904+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pianoweg 96 zal in bij een vraagprijs van € 482.816 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pianoweg 96 in Almere bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 500.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.446
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pianoweg 96

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.101
Verwachte verkoopprijs€ 518.004
Verwachte vraagprijs€ 482.816
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Oost besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (20%)
C (5%)

Wonen in Muziekwijk N.-Oost

Muziekwijk N.-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pianoweg 44, 1312JG Almere
Pianoweg 44
1990 · 123 m²
€ 544.420
Straatbeeld van Accordeonstraat 27, 1312HA Almere
Accordeonstraat 27
1990 · 89 m²
€ 419.777
Straatbeeld van Accordeonstraat 53, 1312HB Almere
Accordeonstraat 53
1990 · 89 m²
€ 406.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.101 ligt Pianoweg 96 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekwijk N.-Oost. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pianoweg 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pianoweg 96 in Almere.

Wat is Pianoweg 96 in Almere waard?
Pianoweg 96 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.101 (bandbreedte € 440.089 – € 560.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pianoweg 96 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Pianoweg 96 in Almere is in augustus 2026 € 482.816 (bandbreedte € 458.675 – € 506.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Pianoweg 96 in Almere?
Voor Pianoweg 96 adviseren wij een bod van € 518.004 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pianoweg 96 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Pianoweg 96 in Almere bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.446 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pianoweg 96 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pianoweg 96 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 29.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pianoweg 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Oost is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Pianoweg 96 ligt rond € 500.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pianoweg 96?
Huishoudens in de buurt van Pianoweg 96 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).