Huiswaardemeter

Woningwaarde Pianoweg 44

1312JG Almere

Te koop
123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.420
+6,1%
[ € 479.090 – € 609.750 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.705[ € 499.420 – € 551.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.085[ € 534.879 – € 591.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Pianoweg 44 in Almere heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 544.420 (€ 4.426 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.088Sinds mei +0,6%
+€ 31.39712 maanden +6,1%
+€ 9.64212 mnd vs. NL +1,9%
Pianoweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.420 voor Pianoweg 44 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pianoweg 44 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.085. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 544.420.

Verwachte verkoopprijs Pianoweg 44
€ 563.085[ € 534.879 – € 591.181 ]
Verkoper houdt over€ 555.641−€ 7.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.497+€ 13.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.641

Wat is de vraagprijs?

Pianoweg 44 in Almere staat in te koop voor € 525.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.274 per m².

Vraagprijs Pianoweg 44
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 525.705[ € 499.420 – € 551.990 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.274[ € 4.060 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 452.722[ € 310.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pianoweg 44 adviseren wij in een bod van € 563.085, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 525.705 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.420+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.085+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.239+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pianoweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 525.705 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pianoweg 44 in Almere bedragen € 2.742 per maand bij een woningwaarde van € 544.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 272.000€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pianoweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.420
Verwachte verkoopprijs€ 563.085
Vraagprijs€ 525.705
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Oost besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (21%)
C (5%)

Wonen in Muziekwijk N.-Oost

Muziekwijk N.-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Accordeonstraat 27, 1312HA Almere
Accordeonstraat 27
1990 · 89 m²
€ 416.918
Straatbeeld van Accordeonstraat 53, 1312HB Almere
Accordeonstraat 53
1990 · 89 m²
€ 404.086
Straatbeeld van Blokfluitstraat 23, 1312NV Almere
Blokfluitstraat 23
1990 · 129 m²
€ 516.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pianoweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.420 duidelijk in het hogere segment van Muziekwijk N.-Oost. De waardeontwikkeling van +6,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pianoweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pianoweg 44 in Almere.

Wat is Pianoweg 44 in Almere waard?
Pianoweg 44 in Almere heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.420 (bandbreedte € 479.090 – € 609.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Oost.
Wat is de vraagprijs van Pianoweg 44 in Almere?
Pianoweg 44 in Almere staat in juni 2026 te koop voor € 525.705. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Pianoweg 44 in Almere?
Voor Pianoweg 44 adviseren wij een bod van € 563.085 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pianoweg 44 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Pianoweg 44 in Almere bedragen € 2.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pianoweg 44 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pianoweg 44 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 31.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pianoweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Oost is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Pianoweg 44 ligt rond € 544.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pianoweg 44?
Huishoudens in de buurt van Pianoweg 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).