Huiswaardemeter
Straatbeeld van Accordeonstraat 53, 1312HB Almere

Woningwaarde Accordeonstraat 53

1312HB Almere

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.857
+6,4%
[ € 358.034 – € 455.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.738[ € 373.101 – € 412.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.484[ € 399.964 – € 442.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Accordeonstraat 53 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 406.857 (€ 4.571 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.308Sinds juli +0,6%
+€ 24.35512 maanden +6,4%
+€ 10.84512 mnd vs. NL +2,8%
Accordeonstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.857 voor Accordeonstraat 53 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Accordeonstraat 53 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.484. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.857.

Verwachte verkoopprijs Accordeonstraat 53
€ 421.484[ € 399.964 – € 442.066 ]
Verkoper houdt over€ 415.598−€ 5.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.064+€ 10.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Accordeonstraat 53 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.413 per m².

Verwachte vraagprijs Accordeonstraat 53
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 392.738[ € 373.101 – € 412.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.413[ € 4.192 – € 4.633 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 484.286[ € 230.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Accordeonstraat 53 adviseren wij in een bod van € 421.484, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 392.738 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.857+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.484+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.558+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Accordeonstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 392.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Accordeonstraat 53 in Almere bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 406.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Accordeonstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.857
Verwachte verkoopprijs€ 421.484
Verwachte vraagprijs€ 392.738
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Oost besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (20%)
C (5%)

Wonen in Muziekwijk N.-Oost

Muziekwijk N.-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Accordeonstraat 27, 1312HA Almere
Accordeonstraat 27
1990 · 89 m²
€ 419.777
Straatbeeld van Cellostraat 31, 1312JS Almere
Cellostraat 31
1990 · 87 m²
€ 409.562
Straatbeeld van Pianoweg 96, 1312JJ Almere
Pianoweg 96
1990 · 108 m²
€ 500.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Accordeonstraat 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.857 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekwijk N.-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Accordeonstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Accordeonstraat 53 in Almere.

Wat is Accordeonstraat 53 in Almere waard?
Accordeonstraat 53 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.857 (bandbreedte € 358.034 – € 455.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Accordeonstraat 53 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Accordeonstraat 53 in Almere is in augustus 2026 € 392.738 (bandbreedte € 373.101 – € 412.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Accordeonstraat 53 in Almere?
Voor Accordeonstraat 53 adviseren wij een bod van € 421.484 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Accordeonstraat 53 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Accordeonstraat 53 in Almere bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Accordeonstraat 53 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Accordeonstraat 53 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 24.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Accordeonstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Oost is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Accordeonstraat 53 ligt rond € 406.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Accordeonstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Accordeonstraat 53 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).