Huiswaardemeter

Woningwaarde Accordeonstraat 65

1312HB Almere

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.305
+7,1%
[ € 412.108 – € 524.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.452[ € 429.829 – € 475.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.713[ € 459.917 – € 508.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Accordeonstraat 65 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.305 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.656Sinds september +0,6%
+€ 30.90112 maanden +7,1%
+€ 13.95512 mnd vs. NL +3,2%
Accordeonstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.305 voor Accordeonstraat 65 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Accordeonstraat 65 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.713. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.305.

Verwachte verkoopprijs Accordeonstraat 65
€ 484.713[ € 459.917 – € 508.330 ]
Verkoper houdt over€ 478.131−€ 6.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.557+€ 11.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Accordeonstraat 65 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Verwachte vraagprijs Accordeonstraat 65
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 452.452[ € 429.829 – € 475.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.872 – € 4.280 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Accordeonstraat 65 adviseren wij in een bod van € 484.713, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 452.452 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.305+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.713+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.949+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Accordeonstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 452.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Accordeonstraat 65 in Almere bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 468.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Accordeonstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.305
Verwachte verkoopprijs€ 484.713
Verwachte vraagprijs€ 452.452
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Oost besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (20%)
C (5%)

Wonen in Muziekwijk N.-Oost

Muziekwijk N.-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pianoweg 96, 1312JJ Almere
Pianoweg 96
1990 · 108 m²
€ 499.951
Straatbeeld van Pianoweg 44, 1312JG Almere
Pianoweg 44
1990 · 123 m²
€ 544.420
Straatbeeld van Accordeonstraat 27, 1312HA Almere
Accordeonstraat 27
1990 · 89 m²
€ 419.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.305 ligt Accordeonstraat 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekwijk N.-Oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Accordeonstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Accordeonstraat 65 in Almere.

Wat is Accordeonstraat 65 in Almere waard?
Accordeonstraat 65 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.305 (bandbreedte € 412.108 – € 524.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Accordeonstraat 65 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Accordeonstraat 65 in Almere is in oktober 2026 € 452.452 (bandbreedte € 429.829 – € 475.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Accordeonstraat 65 in Almere?
Voor Accordeonstraat 65 adviseren wij een bod van € 484.713 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Accordeonstraat 65 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Accordeonstraat 65 in Almere bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Accordeonstraat 65 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Accordeonstraat 65 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Accordeonstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Oost is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Accordeonstraat 65 ligt rond € 468.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Accordeonstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Accordeonstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).