Huiswaardemeter

Woningwaarde Accordeonstraat 71

1312HC Almere

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.622
+7,1%
[ € 398.307 – € 506.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.284[ € 415.420 – € 459.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.498[ € 444.499 – € 491.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Accordeonstraat 71 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.622 (€ 4.920 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.567Sinds september +0,6%
+€ 29.86612 maanden +7,1%
+€ 13.48812 mnd vs. NL +3,2%
Accordeonstraat 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.622 voor Accordeonstraat 71 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Accordeonstraat 71 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.498. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.622.

Verwachte verkoopprijs Accordeonstraat 71
€ 468.498[ € 444.499 – € 491.288 ]
Verkoper houdt over€ 462.095−€ 6.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.018+€ 11.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Accordeonstraat 71 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.753 per m².

Verwachte vraagprijs Accordeonstraat 71
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 437.284[ € 415.420 – € 459.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.753[ € 4.515 – € 4.991 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Accordeonstraat 71 adviseren wij in een bod van € 468.498, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.284 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.622+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.498+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.923+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Accordeonstraat 71 zal in bij een vraagprijs van € 437.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Accordeonstraat 71 in Almere bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 452.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Accordeonstraat 71

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.622
Verwachte verkoopprijs€ 468.498
Verwachte vraagprijs€ 437.284
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Oost besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (20%)
C (5%)

Wonen in Muziekwijk N.-Oost

Muziekwijk N.-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Accordeonstraat 27, 1312HA Almere
Accordeonstraat 27
1990 · 89 m²
€ 419.777
Straatbeeld van Accordeonstraat 53, 1312HB Almere
Accordeonstraat 53
1990 · 89 m²
€ 406.857
Straatbeeld van Cellostraat 31, 1312JS Almere
Cellostraat 31
1990 · 87 m²
€ 409.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.622 zit Accordeonstraat 71 in het middensegment van Muziekwijk N.-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Accordeonstraat 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Accordeonstraat 71 in Almere.

Wat is Accordeonstraat 71 in Almere waard?
Accordeonstraat 71 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.622 (bandbreedte € 398.307 – € 506.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Accordeonstraat 71 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Accordeonstraat 71 in Almere is in oktober 2026 € 437.284 (bandbreedte € 415.420 – € 459.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Accordeonstraat 71 in Almere?
Voor Accordeonstraat 71 adviseren wij een bod van € 468.498 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Accordeonstraat 71 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Accordeonstraat 71 in Almere bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Accordeonstraat 71 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Accordeonstraat 71 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Accordeonstraat 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Oost is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Accordeonstraat 71 ligt rond € 452.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Accordeonstraat 71?
Huishoudens in de buurt van Accordeonstraat 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).