Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmoniumstraat 49

1312HK Almere

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.154
+7,1%
[ € 332.776 – € 423.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.192[ € 345.982 – € 382.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.651[ € 372.623 – € 411.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmoniumstraat 49 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.154 (€ 4.787 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.145Sinds september +0,6%
+€ 24.95212 maanden +7,1%
+€ 11.26912 mnd vs. NL +3,2%
Harmoniumstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.154 voor Harmoniumstraat 49 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmoniumstraat 49 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.651. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.154.

Verwachte verkoopprijs Harmoniumstraat 49
€ 392.651[ € 372.623 – € 411.847 ]
Verkoper houdt over€ 387.082−€ 5.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.654+€ 10.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmoniumstraat 49 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.610 per m².

Verwachte vraagprijs Harmoniumstraat 49
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 364.192[ € 345.982 – € 382.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.610[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmoniumstraat 49 adviseren wij in een bod van € 392.651, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.192 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.154+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.651+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.284+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmoniumstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 364.192 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmoniumstraat 49 in Almere bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 378.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.849
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmoniumstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.154
Verwachte verkoopprijs€ 392.651
Verwachte vraagprijs€ 364.192
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Oost besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (20%)
C (5%)

Wonen in Muziekwijk N.-Oost

Muziekwijk N.-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cellostraat 31, 1312JS Almere
Cellostraat 31
1990 · 87 m²
€ 409.562
Straatbeeld van Accordeonstraat 27, 1312HA Almere
Accordeonstraat 27
1990 · 89 m²
€ 419.777
Straatbeeld van Accordeonstraat 53, 1312HB Almere
Accordeonstraat 53
1990 · 89 m²
€ 406.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harmoniumstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.154 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekwijk N.-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Harmoniumstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmoniumstraat 49 in Almere.

Wat is Harmoniumstraat 49 in Almere waard?
Harmoniumstraat 49 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.154 (bandbreedte € 332.776 – € 423.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmoniumstraat 49 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Harmoniumstraat 49 in Almere is in oktober 2026 € 364.192 (bandbreedte € 345.982 – € 382.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmoniumstraat 49 in Almere?
Voor Harmoniumstraat 49 adviseren wij een bod van € 392.651 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmoniumstraat 49 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Harmoniumstraat 49 in Almere bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.849 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmoniumstraat 49 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmoniumstraat 49 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 24.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmoniumstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Oost is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Harmoniumstraat 49 ligt rond € 378.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmoniumstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Harmoniumstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).