Huiswaardemeter

Woningwaarde Pianoweg 105

1312JC Almere

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.614
+7,1%
[ € 407.980 – € 519.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.542[ € 425.165 – € 469.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.264[ € 455.777 – € 503.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Pianoweg 105 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.614 (€ 4.545 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.630Sinds september +0,6%
+€ 30.59112 maanden +7,1%
+€ 13.81512 mnd vs. NL +3,2%
Pianoweg 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.614 voor Pianoweg 105 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pianoweg 105 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.264. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 463.614.

Verwachte verkoopprijs Pianoweg 105
€ 480.264[ € 455.777 – € 503.753 ]
Verkoper houdt over€ 473.731−€ 6.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.019+€ 11.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pianoweg 105 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.388 per m².

Verwachte vraagprijs Pianoweg 105
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 447.542[ € 425.165 – € 469.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.388[ € 4.168 – € 4.607 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pianoweg 105 adviseren wij in een bod van € 480.264, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 447.542 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.614+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.264+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.277+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pianoweg 105 zal in bij een vraagprijs van € 447.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pianoweg 105 in Almere bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 463.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pianoweg 105

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.614
Verwachte verkoopprijs€ 480.264
Verwachte vraagprijs€ 447.542
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Oost besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (20%)
C (5%)

Wonen in Muziekwijk N.-Oost

Muziekwijk N.-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pianoweg 96, 1312JJ Almere
Pianoweg 96
1990 · 108 m²
€ 499.951
Straatbeeld van Accordeonstraat 27, 1312HA Almere
Accordeonstraat 27
1990 · 89 m²
€ 419.777
Straatbeeld van Accordeonstraat 53, 1312HB Almere
Accordeonstraat 53
1990 · 89 m²
€ 406.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.614 ligt Pianoweg 105 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekwijk N.-Oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pianoweg 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pianoweg 105 in Almere.

Wat is Pianoweg 105 in Almere waard?
Pianoweg 105 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.614 (bandbreedte € 407.980 – € 519.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pianoweg 105 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Pianoweg 105 in Almere is in oktober 2026 € 447.542 (bandbreedte € 425.165 – € 469.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Pianoweg 105 in Almere?
Voor Pianoweg 105 adviseren wij een bod van € 480.264 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pianoweg 105 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Pianoweg 105 in Almere bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pianoweg 105 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pianoweg 105 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pianoweg 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Oost is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Pianoweg 105 ligt rond € 463.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pianoweg 105?
Huishoudens in de buurt van Pianoweg 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).