Huiswaardemeter

Woningwaarde Pianoweg 120

1312JK Almere

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.122
+7,1%
[ € 358.267 – € 455.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.912[ € 372.316 – € 411.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.026[ € 398.750 – € 440.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Pianoweg 120 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.122 (€ 4.425 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.309Sinds september +0,6%
+€ 26.86412 maanden +7,1%
+€ 12.13212 mnd vs. NL +3,2%
Pianoweg 120
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.122 voor Pianoweg 120 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pianoweg 120 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.026. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 407.122.

Verwachte verkoopprijs Pianoweg 120
€ 422.026[ € 398.750 – € 440.725 ]
Verkoper houdt over€ 416.134−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.617+€ 10.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pianoweg 120 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Pianoweg 120
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 391.912[ € 372.316 – € 411.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pianoweg 120 adviseren wij in een bod van € 422.026, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 391.912 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.122+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.026+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.127+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pianoweg 120 zal in bij een vraagprijs van € 391.912 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pianoweg 120 in Almere bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 407.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pianoweg 120

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.122
Verwachte verkoopprijs€ 422.026
Verwachte vraagprijs€ 391.912
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Oost besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (20%)
C (5%)

Wonen in Muziekwijk N.-Oost

Muziekwijk N.-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Accordeonstraat 27, 1312HA Almere
Accordeonstraat 27
1990 · 89 m²
€ 419.777
Straatbeeld van Accordeonstraat 53, 1312HB Almere
Accordeonstraat 53
1990 · 89 m²
€ 406.857
Straatbeeld van Cellostraat 31, 1312JS Almere
Cellostraat 31
1990 · 87 m²
€ 409.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pianoweg 120 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekwijk N.-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pianoweg 120

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pianoweg 120 in Almere.

Wat is Pianoweg 120 in Almere waard?
Pianoweg 120 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.122 (bandbreedte € 358.267 – € 455.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pianoweg 120 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Pianoweg 120 in Almere is in oktober 2026 € 391.912 (bandbreedte € 372.316 – € 411.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Pianoweg 120 in Almere?
Voor Pianoweg 120 adviseren wij een bod van € 422.026 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pianoweg 120 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Pianoweg 120 in Almere bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pianoweg 120 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pianoweg 120 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 26.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pianoweg 120?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Oost is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Pianoweg 120 ligt rond € 407.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pianoweg 120?
Huishoudens in de buurt van Pianoweg 120 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).