Huiswaardemeter

Woningwaarde Cellostraat 32

1312JT Almere

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.981
+7,1%
[ € 372.223 – € 473.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.455[ € 388.032 – € 428.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.023[ € 415.582 – € 459.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Cellostraat 32 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.981 (€ 4.700 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.399Sinds september +0,6%
+€ 27.91012 maanden +7,1%
+€ 12.60412 mnd vs. NL +3,2%
Cellostraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.981 voor Cellostraat 32 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cellostraat 32 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.023. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 422.981.

Verwachte verkoopprijs Cellostraat 32
€ 438.023[ € 415.582 – € 459.328 ]
Verkoper houdt over€ 431.955−€ 6.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.933+€ 10.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cellostraat 32 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.538 per m².

Verwachte vraagprijs Cellostraat 32
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 408.455[ € 388.032 – € 428.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.538[ € 4.311 – € 4.765 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cellostraat 32 adviseren wij in een bod van € 438.023, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.455 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.981+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.023+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.924+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cellostraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 408.455 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cellostraat 32 in Almere bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 422.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cellostraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.981
Verwachte verkoopprijs€ 438.023
Verwachte vraagprijs€ 408.455
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Oost besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (20%)
C (5%)

Wonen in Muziekwijk N.-Oost

Muziekwijk N.-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Accordeonstraat 27, 1312HA Almere
Accordeonstraat 27
1990 · 89 m²
€ 419.777
Straatbeeld van Accordeonstraat 53, 1312HB Almere
Accordeonstraat 53
1990 · 89 m²
€ 406.857
Straatbeeld van Cellostraat 31, 1312JS Almere
Cellostraat 31
1990 · 87 m²
€ 409.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.981 zit Cellostraat 32 in het middensegment van Muziekwijk N.-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cellostraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cellostraat 32 in Almere.

Wat is Cellostraat 32 in Almere waard?
Cellostraat 32 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.981 (bandbreedte € 372.223 – € 473.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cellostraat 32 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Cellostraat 32 in Almere is in oktober 2026 € 408.455 (bandbreedte € 388.032 – € 428.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Cellostraat 32 in Almere?
Voor Cellostraat 32 adviseren wij een bod van € 438.023 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cellostraat 32 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Cellostraat 32 in Almere bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cellostraat 32 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cellostraat 32 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cellostraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Oost is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Cellostraat 32 ligt rond € 422.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cellostraat 32?
Huishoudens in de buurt van Cellostraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).