Huiswaardemeter

Woningwaarde Harpstraat 22

1312KL Almere

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.417
+7,1%
[ € 397.247 – € 505.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.662[ € 413.879 – € 457.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.741[ € 443.678 – € 490.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Harpstraat 22 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.417 (€ 4.341 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.561Sinds september +0,6%
+€ 29.78612 maanden +7,1%
+€ 13.45212 mnd vs. NL +3,2%
Harpstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.417 voor Harpstraat 22 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harpstraat 22 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.741. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.417.

Verwachte verkoopprijs Harpstraat 22
€ 467.741[ € 443.678 – € 490.381 ]
Verkoper houdt over€ 461.346−€ 6.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.246+€ 11.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harpstraat 22 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.189 per m².

Verwachte vraagprijs Harpstraat 22
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 435.662[ € 413.879 – € 457.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.189[ € 3.980 – € 4.399 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harpstraat 22 adviseren wij in een bod van € 467.741, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.662 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.417+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.741+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.128+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harpstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 435.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harpstraat 22 in Almere bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 451.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harpstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.417
Verwachte verkoopprijs€ 467.741
Verwachte vraagprijs€ 435.662
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (31%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk N.-Midden

Muziekwijk N.-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harpstraat 30, 1312KL Almere
Harpstraat 30
1991 · 110 m²
€ 466.002
Straatbeeld van Luitstraat 46, 1312LK Almere
Luitstraat 46
1990 · 110 m²
€ 467.301
Straatbeeld van Hobostraat 32, 1312KT Almere
Hobostraat 32
1990 · 115 m²
€ 519.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.417 zit Harpstraat 22 in het middensegment van Muziekwijk N.-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Harpstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harpstraat 22 in Almere.

Wat is Harpstraat 22 in Almere waard?
Harpstraat 22 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.417 (bandbreedte € 397.247 – € 505.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harpstraat 22 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Harpstraat 22 in Almere is in oktober 2026 € 435.662 (bandbreedte € 413.879 – € 457.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Harpstraat 22 in Almere?
Voor Harpstraat 22 adviseren wij een bod van € 467.741 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harpstraat 22 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Harpstraat 22 in Almere bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harpstraat 22 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harpstraat 22 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harpstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Midden is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Harpstraat 22 ligt rond € 451.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harpstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Harpstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).