Huiswaardemeter

Woningwaarde Luitstraat 46

1312LK Almere

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.878
+6,1%
[ € 424.933 – € 540.823 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.207[ € 472.673 – € 522.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Luitstraat 46 in Almere heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 482.878 (€ 4.390 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.739Sinds mei +0,6%
+€ 27.84812 maanden +6,1%
+€ 8.55212 mnd vs. NL +1,9%
Luitstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.878 voor Luitstraat 46 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luitstraat 46 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.207. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 482.878.

Verwachte verkoopprijs Luitstraat 46
€ 499.207[ € 472.673 – € 522.428 ]
Verkoper houdt over€ 492.466−€ 6.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.341+€ 12.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.466

Wat is de vraagprijs?

Luitstraat 46 in Almere staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Vraagprijs Luitstraat 46
Onder gem. in buurt Muziekwijk N.-MiddenBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.016 – € 4.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekwijk N.-Midden
€ 375.000[ € 310.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luitstraat 46 adviseren wij in een bod van € 499.207, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.878+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.207+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.167+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luitstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luitstraat 46 in Almere bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 482.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 241.000€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luitstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.878
Verwachte verkoopprijs€ 499.207
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (32%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk N.-Midden

Muziekwijk N.-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokfluitstraat 23, 1312NV Almere
Blokfluitstraat 23
1990 · 129 m²
€ 516.703
Straatbeeld van Piccolostraat 71, 1312RH Almere
Piccolostraat 71
1991 · 72 m²
€ 365.346
Straatbeeld van Contrabasweg 127, 1312PM Almere
Contrabasweg 127
1991 · 72 m²
€ 370.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.878 ligt Luitstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekwijk N.-Midden. De waardeontwikkeling van +6,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Luitstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luitstraat 46 in Almere.

Wat is Luitstraat 46 in Almere waard?
Luitstraat 46 in Almere heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.878 (bandbreedte € 424.933 – € 540.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Midden.
Wat is de vraagprijs van Luitstraat 46 in Almere?
Luitstraat 46 in Almere staat in juni 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Luitstraat 46 in Almere?
Voor Luitstraat 46 adviseren wij een bod van € 499.207 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luitstraat 46 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Luitstraat 46 in Almere bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luitstraat 46 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luitstraat 46 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luitstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Midden is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Luitstraat 46 ligt rond € 482.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luitstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Luitstraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).