Huiswaardemeter
Straatbeeld van Luitstraat 46, 1312LK Almere

Woningwaarde Luitstraat 46

1312LK Almere

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.301
+6,4%
[ € 411.225 – € 523.377 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.103[ € 457.425 – € 505.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Luitstraat 46 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 467.301 (€ 4.248 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.651Sinds juli +0,6%
+€ 27.97312 maanden +6,4%
+€ 12.45612 mnd vs. NL +2,8%
Luitstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.301 voor Luitstraat 46 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luitstraat 46 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.103. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 467.301.

Verwachte verkoopprijs Luitstraat 46
€ 483.103[ € 457.425 – € 505.575 ]
Verkoper houdt over€ 476.539−€ 6.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.915+€ 11.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.539

Wat is de vraagprijs?

Luitstraat 46 in Almere staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Vraagprijs Luitstraat 46
Onder gem. in buurt Muziekwijk N.-MiddenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekwijk N.-Midden
€ 391.800[ € 325.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luitstraat 46 adviseren wij in een bod van € 483.103, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.301+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.103+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.258+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luitstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luitstraat 46 in Almere bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 467.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luitstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.301
Verwachte verkoopprijs€ 483.103
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (31%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk N.-Midden

Muziekwijk N.-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobostraat 32, 1312KT Almere
Hobostraat 32
1990 · 115 m²
€ 519.461
Straatbeeld van Blokfluitstraat 23, 1312NV Almere
Blokfluitstraat 23
1990 · 129 m²
€ 520.246
Straatbeeld van Contrabasweg 127, 1312PM Almere
Contrabasweg 127
1991 · 72 m²
€ 373.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.301 zit Luitstraat 46 in het middensegment van Muziekwijk N.-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Luitstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luitstraat 46 in Almere.

Wat is Luitstraat 46 in Almere waard?
Luitstraat 46 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.301 (bandbreedte € 411.225 – € 523.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Midden.
Wat is de vraagprijs van Luitstraat 46 in Almere?
Luitstraat 46 in Almere staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Luitstraat 46 in Almere?
Voor Luitstraat 46 adviseren wij een bod van € 483.103 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luitstraat 46 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Luitstraat 46 in Almere bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luitstraat 46 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luitstraat 46 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 27.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luitstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Midden is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Luitstraat 46 ligt rond € 467.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luitstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Luitstraat 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).