Huiswaardemeter
Straatbeeld van Blokfluitstraat 23, 1312NV Almere

Woningwaarde Blokfluitstraat 23

1312NV Almere

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.703
+6,1%
[ € 454.699 – € 578.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.983[ € 474.034 – € 523.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.052[ € 507.690 – € 561.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokfluitstraat 23 in Almere heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 516.703 (€ 4.005 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.931Sinds mei +0,6%
+€ 29.79912 maanden +6,1%
+€ 9.15112 mnd vs. NL +1,9%
Blokfluitstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.703 voor Blokfluitstraat 23 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokfluitstraat 23 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.052. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 516.703.

Verwachte verkoopprijs Blokfluitstraat 23
€ 535.052[ € 507.690 – € 561.131 ]
Verkoper houdt over€ 527.916−€ 7.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.903+€ 12.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blokfluitstraat 23 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Blokfluitstraat 23
Onder gem. in buurt Muziekwijk N.-MiddenBoven gem.
€ 498.983[ € 474.034 – € 523.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.675 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekwijk N.-Midden
€ 375.000[ € 310.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokfluitstraat 23 adviseren wij in een bod van € 535.052, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.983 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.703+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.052+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.805+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokfluitstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 498.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokfluitstraat 23 in Almere bedragen € 2.607 per maand bij een woningwaarde van € 516.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 258.000€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokfluitstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.703
Verwachte verkoopprijs€ 535.052
Verwachte vraagprijs€ 498.983
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (32%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk N.-Midden

Muziekwijk N.-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Contrabasweg 127, 1312PM Almere
Contrabasweg 127
1991 · 72 m²
€ 370.476
Straatbeeld van Piccolostraat 71, 1312RH Almere
Piccolostraat 71
1991 · 72 m²
€ 365.346
Straatbeeld van Rolling Stonesstraat 43, 1311JS Almere
Rolling Stonesstraat 43
1991 · 125 m²
€ 506.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.703 ligt Blokfluitstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekwijk N.-Midden. De waardeontwikkeling van +6,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Blokfluitstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokfluitstraat 23 in Almere.

Wat is Blokfluitstraat 23 in Almere waard?
Blokfluitstraat 23 in Almere heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.703 (bandbreedte € 454.699 – € 578.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blokfluitstraat 23 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Blokfluitstraat 23 in Almere is in juni 2026 € 498.983 (bandbreedte € 474.034 – € 523.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokfluitstraat 23 in Almere?
Voor Blokfluitstraat 23 adviseren wij een bod van € 535.052 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokfluitstraat 23 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Blokfluitstraat 23 in Almere bedragen € 2.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokfluitstraat 23 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokfluitstraat 23 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 29.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokfluitstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Midden is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Blokfluitstraat 23 ligt rond € 516.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokfluitstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Blokfluitstraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).