Huiswaardemeter

Woningwaarde Luitstraat 12

1312LJ Almere

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.345
+7,1%
[ € 432.384 – € 550.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.643[ € 450.911 – € 498.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.634[ € 482.475 – € 533.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Luitstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.345 (€ 4.770 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.787Sinds september +0,6%
+€ 32.42112 maanden +7,1%
+€ 14.64212 mnd vs. NL +3,2%
Luitstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.345 voor Luitstraat 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luitstraat 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.634. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.345.

Verwachte verkoopprijs Luitstraat 12
€ 508.634[ € 482.475 – € 533.261 ]
Verkoper houdt over€ 501.789−€ 6.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.957+€ 12.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luitstraat 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.608 per m².

Verwachte vraagprijs Luitstraat 12
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 474.643[ € 450.911 – € 498.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.608[ € 4.378 – € 4.839 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 477.395[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luitstraat 12 adviseren wij in een bod van € 508.634, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.643 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.345+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.634+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.066+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luitstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 474.643 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luitstraat 12 in Almere bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 491.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luitstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.345
Verwachte verkoopprijs€ 508.634
Verwachte vraagprijs€ 474.643
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (31%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk N.-Midden

Muziekwijk N.-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harpstraat 30, 1312KL Almere
Harpstraat 30
1991 · 110 m²
€ 466.002
Straatbeeld van Luitstraat 46, 1312LK Almere
Luitstraat 46
1990 · 110 m²
€ 467.301
Straatbeeld van Hobostraat 32, 1312KT Almere
Hobostraat 32
1990 · 115 m²
€ 519.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.345 ligt Luitstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekwijk N.-Midden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Luitstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luitstraat 12 in Almere.

Wat is Luitstraat 12 in Almere waard?
Luitstraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.345 (bandbreedte € 432.384 – € 550.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luitstraat 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Luitstraat 12 in Almere is in oktober 2026 € 474.643 (bandbreedte € 450.911 – € 498.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Luitstraat 12 in Almere?
Voor Luitstraat 12 adviseren wij een bod van € 508.634 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luitstraat 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Luitstraat 12 in Almere bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luitstraat 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luitstraat 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 32.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luitstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Midden is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Luitstraat 12 ligt rond € 491.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luitstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Luitstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).