Huiswaardemeter

Woningwaarde Contrabasweg 81

1312LP Almere

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.497
+7,1%
[ € 366.517 – € 466.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.937[ € 407.360 – € 450.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Contrabasweg 81 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.497 (€ 4.527 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.363Sinds september +0,6%
+€ 27.48212 maanden +7,1%
+€ 12.41112 mnd vs. NL +3,2%
Contrabasweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.497 voor Contrabasweg 81 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Contrabasweg 81 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.937. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 416.497.

Verwachte verkoopprijs Contrabasweg 81
€ 431.937[ € 407.360 – € 450.240 ]
Verkoper houdt over€ 425.936−€ 6.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.726+€ 10.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Contrabasweg 81 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Contrabasweg 81
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Contrabasweg 81 adviseren wij in een bod van € 431.937, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.497+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.937+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.534+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Contrabasweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Contrabasweg 81 in Almere bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 416.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Contrabasweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.497
Verwachte verkoopprijs€ 431.937
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Midden→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Midden besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (31%)
C (10%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk N.-Midden

Muziekwijk N.-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harpstraat 30, 1312KL Almere
Harpstraat 30
1991 · 110 m²
€ 466.002
Straatbeeld van Luitstraat 46, 1312LK Almere
Luitstraat 46
1990 · 110 m²
€ 467.301
Straatbeeld van Contrabasweg 127, 1312PM Almere
Contrabasweg 127
1991 · 72 m²
€ 373.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Contrabasweg 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.497 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekwijk N.-Midden willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Contrabasweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Contrabasweg 81 in Almere.

Wat is Contrabasweg 81 in Almere waard?
Contrabasweg 81 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.497 (bandbreedte € 366.517 – € 466.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Contrabasweg 81 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Contrabasweg 81 in Almere is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Contrabasweg 81 in Almere?
Voor Contrabasweg 81 adviseren wij een bod van € 431.937 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Contrabasweg 81 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Contrabasweg 81 in Almere bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Contrabasweg 81 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Contrabasweg 81 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Contrabasweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Midden is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Contrabasweg 81 ligt rond € 416.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Contrabasweg 81?
Huishoudens in de buurt van Contrabasweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).