Huiswaardemeter

Woningwaarde Ouverture 7

1312ST Almere

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.238
+7,1%
[ € 370.689 – € 471.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.689[ € 386.355 – € 427.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.308[ € 414.173 – € 457.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Ouverture 7 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.238 (€ 4.212 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.389Sinds september +0,6%
+€ 27.79512 maanden +7,1%
+€ 12.55312 mnd vs. NL +3,2%
Ouverture 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.238 voor Ouverture 7 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ouverture 7 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.308. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.238.

Verwachte verkoopprijs Ouverture 7
€ 436.308[ € 414.173 – € 457.769 ]
Verkoper houdt over€ 430.259−€ 6.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.184+€ 10.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ouverture 7 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Verwachte vraagprijs Ouverture 7
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 406.689[ € 386.355 – € 427.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.864 – € 4.270 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ouverture 7 adviseren wij in een bod van € 436.308, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.689 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.238+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.308+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.123+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ouverture 7 zal in bij een vraagprijs van € 406.689 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ouverture 7 in Almere bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 421.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ouverture 7

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.238
Verwachte verkoopprijs€ 436.308
Verwachte vraagprijs€ 406.689
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Noord besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (41%)
C (2%)

Wonen in Muziekwijk N.-Noord

Muziekwijk N.-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toccatastraat 35, 1312TJ Almere
Toccatastraat 35
1994 · 121 m²
€ 487.065
Straatbeeld van Toccatastraat 92, 1312TP Almere
Toccatastraat 92
1994 · 124 m²
€ 456.090
Straatbeeld van Andantestraat 24, 1312TV Almere
Andantestraat 24
1994 · 126 m²
€ 509.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ouverture 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekwijk N.-Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ouverture 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ouverture 7 in Almere.

Wat is Ouverture 7 in Almere waard?
Ouverture 7 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.238 (bandbreedte € 370.689 – € 471.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ouverture 7 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Ouverture 7 in Almere is in oktober 2026 € 406.689 (bandbreedte € 386.355 – € 427.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Ouverture 7 in Almere?
Voor Ouverture 7 adviseren wij een bod van € 436.308 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ouverture 7 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Ouverture 7 in Almere bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ouverture 7 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ouverture 7 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ouverture 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Noord is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Ouverture 7 ligt rond € 421.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ouverture 7?
Huishoudens in de buurt van Ouverture 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).