Huiswaardemeter

Woningwaarde Moderatostraat 10

1312TA Almere

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.950
+7,1%
[ € 410.916 – € 522.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.159[ € 428.601 – € 473.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.293[ € 458.603 – € 506.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Moderatostraat 10 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.950 (€ 4.060 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.649Sinds september +0,6%
+€ 30.81112 maanden +7,1%
+€ 13.91412 mnd vs. NL +3,2%
Moderatostraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.950 voor Moderatostraat 10 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moderatostraat 10 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.293. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 466.950.

Verwachte verkoopprijs Moderatostraat 10
€ 483.293[ € 458.603 – € 506.877 ]
Verkoper houdt over€ 476.727−€ 6.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.109+€ 11.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moderatostraat 10 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.923 per m².

Verwachte vraagprijs Moderatostraat 10
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 451.159[ € 428.601 – € 473.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.923[ € 3.727 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 480.909[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moderatostraat 10 adviseren wij in een bod van € 483.293, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.159 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.950+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.293+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.458+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moderatostraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 451.159 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moderatostraat 10 in Almere bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 466.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moderatostraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.950
Verwachte verkoopprijs€ 483.293
Verwachte vraagprijs€ 451.159
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Noord besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (41%)
C (2%)

Wonen in Muziekwijk N.-Noord

Muziekwijk N.-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toccatastraat 35, 1312TJ Almere
Toccatastraat 35
1994 · 121 m²
€ 487.065
Straatbeeld van Toccatastraat 92, 1312TP Almere
Toccatastraat 92
1994 · 124 m²
€ 456.090
Straatbeeld van Andantestraat 24, 1312TV Almere
Andantestraat 24
1994 · 126 m²
€ 509.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moderatostraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.950 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muziekwijk N.-Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moderatostraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moderatostraat 10 in Almere.

Wat is Moderatostraat 10 in Almere waard?
Moderatostraat 10 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.950 (bandbreedte € 410.916 – € 522.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moderatostraat 10 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Moderatostraat 10 in Almere is in oktober 2026 € 451.159 (bandbreedte € 428.601 – € 473.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Moderatostraat 10 in Almere?
Voor Moderatostraat 10 adviseren wij een bod van € 483.293 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moderatostraat 10 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Moderatostraat 10 in Almere bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moderatostraat 10 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moderatostraat 10 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moderatostraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Noord is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Moderatostraat 10 ligt rond € 466.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moderatostraat 10?
Huishoudens in de buurt van Moderatostraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).