Huiswaardemeter
Straatbeeld van Toccatastraat 86, 1312TP Almere

Woningwaarde Toccatastraat 86

1312TP Almere

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.277
+6,4%
[ € 451.684 – € 574.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.345[ € 470.578 – € 520.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.858[ € 504.460 – € 557.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Toccatastraat 86 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 513.277 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.911Sinds juli +0,6%
+€ 30.72512 maanden +6,4%
+€ 13.68112 mnd vs. NL +2,8%
Toccatastraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.277 voor Toccatastraat 86 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toccatastraat 86 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.858. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 513.277.

Verwachte verkoopprijs Toccatastraat 86
€ 531.858[ € 504.460 – € 557.560 ]
Verkoper houdt over€ 524.758−€ 7.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.645+€ 12.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toccatastraat 86 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Toccatastraat 86
Onder gem. in Muziekwijk NoordBoven gem.
€ 495.345[ € 470.578 – € 520.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.637 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Noord
€ 484.286[ € 230.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toccatastraat 86 adviseren wij in een bod van € 531.858, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 495.345 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.277+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.858+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.451+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toccatastraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 495.345 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toccatastraat 86 in Almere bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 513.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toccatastraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.277
Verwachte verkoopprijs€ 531.858
Verwachte vraagprijs€ 495.345
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk N.-Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk N.-Noord besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (57%)
B (41%)
C (2%)

Wonen in Muziekwijk N.-Noord

Muziekwijk N.-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Preludeweg 87, 1312SN Almere
Preludeweg 87
1992 · 139 m²
€ 529.679
Straatbeeld van Andantestraat 24, 1312TV Almere
Andantestraat 24
1994 · 126 m²
€ 509.318
Straatbeeld van Toccatastraat 35, 1312TJ Almere
Toccatastraat 35
1994 · 121 m²
€ 476.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.277 zit Toccatastraat 86 in het middensegment van Muziekwijk N.-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Toccatastraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toccatastraat 86 in Almere.

Wat is Toccatastraat 86 in Almere waard?
Toccatastraat 86 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.277 (bandbreedte € 451.684 – € 574.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk N.-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toccatastraat 86 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Toccatastraat 86 in Almere is in augustus 2026 € 495.345 (bandbreedte € 470.578 – € 520.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Toccatastraat 86 in Almere?
Voor Toccatastraat 86 adviseren wij een bod van € 531.858 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toccatastraat 86 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Toccatastraat 86 in Almere bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toccatastraat 86 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toccatastraat 86 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 30.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toccatastraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk N.-Noord is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Toccatastraat 86 ligt rond € 513.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toccatastraat 86?
Huishoudens in de buurt van Toccatastraat 86 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).